# Plusvalía (прирост капитала)

> Plusvalía — это прирост капитала. Почему заявленные проценты plusvalía в Пунта-Кане являются оценками и что проверять вместо этого.

Source: https://canakeys.com/ru/glossariy/plusvalia
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Last reviewed: 2026-08-27
Language: ru
Licence: quote and cite with attribution and a link.

Plusvalía означает увеличение стоимости недвижимости между покупкой и продажей, обусловленное инфраструктурой, дефицитом, спросом и экономическим циклом. В Пунта-Кане этот термин постоянно используется в маркетинге, обычно в качестве обещания будущей прибыли. Официального индекса цен на жилье в коридоре Пунта-Каны не существует, поэтому любой конкретный процент plusvalía, который вам называют, является оценкой, а не точным измерением.

## Почему покупателю в Пунта-Кане это важно
Прирост стоимости и доходность — это разные виды прибыли, и они редко достигают пика в одном и том же месте. Недвижимость на прибрежной полосе, как правило, сохраняет ликвидность; проекты на внутренних территориях и на ранних стадиях продаются именно за счет plusvalía, поскольку текущая арендная плата не окупает их. Воспринимайте прирост стоимости как ту часть прибыли, которую вы не можете контролировать, и оценивайте сделку по денежному потоку, который вы можете контролировать.

## Распространенная путаница
«15% plusvalía в год» — это маркетинговое заявление, а не опубликованная статистика. Спросите, по отношению к чему это измеряется: рост цен застройщика между фазами — это не сделки по перепродаже, а растущая прейскурантная цена без закрытых перепродаж является маркетинговым показателем.

## FAQ

### Облагается ли plusvalía налогом?
Answer: Прибыль облагается налогом при продаже как прирост капитала на скорректированной основе стоимости, а не ежегодно. См. раздел о продаже.
Permalink: https://canakeys.com/ru/glossariy/plusvalia#облагается-ли-plusvalia-налогом

### Какие зоны дорожают больше всего?
Answer: Надежного индекса для ответа на этот вопрос с цифрами не существует. Ликвидность и глубина покупательского спроса являются более надежными сигналами; страницы зон описывают и то, и другое.
Permalink: https://canakeys.com/ru/glossariy/plusvalia#какие-зоны-дорожают-больше-всего

## Related

- [Продажа и выход](https://canakeys.com/ru/prodazha)
- [Рынок 2026](https://canakeys.com/ru/rynok/rynok-nedvizhimosti-punta-cana-2026)
- [Лучшие районы, рейтинг](https://canakeys.com/ru/luchshie)