# Покупка недвижимости в Пунта-Кане из США

> Покупка жилья в Пунта-Кане для граждан США: право собственности, рейсы в PUJ, сделки по доверенности и проверки вместо титульной компании. Без резидентства.

Source: https://canakeys.com/ru/iz/pokupka-v-punta-cane-iz-usa
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Last reviewed: 2026-08-27
Language: ru
Licence: quote and cite with attribution and a link.

Для покупателей из США Доминиканская Республика с юридической точки зрения является обычной иностранной покупкой: без требования к резидентству, с безусловным правом собственности на ваше имя или на имя компании, с использованием того же процесса регистрации, что и доминиканским покупателем. Что действительно отличается от сделки в США, так это отсутствие MLS и культуры эскроу по умолчанию, поэтому независимый юрист, которого вы нанимаете, проводит проверку, которую ваша титульная компания обычно делала бы дома. Прямые рейсы из Майами, Нью-Йорка и Шарлотты делают двух- или трехдневную ознакомительную поездку реалистичной, поэтому большинство американских покупателей осматривают объекты лично.

## Типичная цель на этом рынке
Ориентация, а не правило: покупатели из США чаще всего приезжают с целью получения арендного дохода — кондоминиум в районе Баваро–Лос-Коралес или объект на поле для гольфа в Кана-Бэй — за которым следует план по приобретению второго дома или eventual-пенсии. Покупатели с Восточного побережья сильно учитывают время полета и часто предпочитают пляжную зону; покупатели, уже знакомые с Карибским бассейном, чаще присматриваются к Кап-Кане.

## Перелеты и время на месте
Международный аэропорт Пунта-Каны (PUJ) имеет прямое сообщение с большинством крупных аэропортов Восточного побережья США, с типичным временем полета примерно 2–4 часа из Флориды и Северо-Востока. PUJ находится внутри коридора, поэтому трансферы короткие: до Баваро и Виста-Каны обычно менее получаса, до Кап-Каны — примерно столько же. Ознакомительная поездка продолжительностью в два полных дня на месте позволяет комфортно охватить четыре-шесть зон.

## Удаленно или лично
Вы можете завершить сделку удаленно, предоставив доверенность вашему доминиканскому юристу, и многие бронирования на этапе строительства начинаются таким образом. Мы все же рекомендуем совершить хотя бы одну личную поездку перед закрытием сделки, потому что истинное расстояние до пляжа, шум ночью и состояние общих зон здания не передаются на фотографиях.

## Где читать дальше

- [Иностранные покупатели: правила владения](https://canakeys.com/ru/gidy/inostrancy-pokupayushchie-nedvizhimost-v-punta-cana)
- [Процесс покупки шаг за шагом](https://canakeys.com/ru/process-pokupki)
- [Контрольный список юридической проверки](https://canakeys.com/ru/proverka/checklist)
- [Запросить тур](https://canakeys.com/ru/tur)

## FAQ

### Может ли гражданин США владеть недвижимостью в Доминиканской Республике?
Answer: Да. Иностранные граждане, включая граждан США, могут владеть безусловным правом собственности на свое имя с теми же правами, что и доминиканские покупатели. Для покупки не требуется резидентство.
Permalink: https://canakeys.com/ru/iz/pokupka-v-punta-cane-iz-usa#может-ли-гражданин-сша-владеть-недвижимостью-в-доминиканскои

### Нужно ли мне находиться в стране для завершения сделки?
Answer: Нет. Доверенность вашему независимому доминиканскому юристу позволяет провести удаленное завершение сделки. Доверенность должна быть составлена вашим юристом, а не юристом продавца.
Permalink: https://canakeys.com/ru/iz/pokupka-v-punta-cane-iz-usa#нужно-ли-мне-находиться-в-стране-для-завершения-сделки

### Что насчет налогов США на доход от аренды в Доминиканской Республике?
Answer: Лица из США обычно сообщают о своем мировом доходе, а Доминиканская Республика облагает налогом доход, полученный на ее территории. Обработка зависит от ваших обстоятельств, поэтому проконсультируйтесь с трансграничным налоговым консультантом — мы занимаемся брокерскими операциями с недвижимостью, а не налоговыми консультациями.
Permalink: https://canakeys.com/ru/iz/pokupka-v-punta-cane-iz-usa#что-насчет-налогов-сша-на-доход-от-аренды-в-доминиканскои-ре

## Related

- [Airbnb и доходность от аренды](https://canakeys.com/ru/gidy/airbnb-i-dohodnost-arendy)
- [Налог на доход от аренды, ДР и США](https://canakeys.com/ru/gidy/nalog-na-dohod-ot-arendy)
- [Все зоны коридора](https://canakeys.com/ru/zony)
- [Расходы на закрытие сделки](https://canakeys.com/ru/rashody/rasxody-na-zakrytie-sdelki)