# Как иностранцы покупают недвижимость в Доминиканской Республике

> Предложение, договор и депозит, проверка титула, обременений и разрешений независимым юристом, закрытие сделки и выдача титула на имя покупателя.

Source: https://canakeys.com/ru/process-pokupki
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Last reviewed: 2026-08-27
Language: ru
Licence: quote and cite with attribution and a link.

Иностранцы могут покупать и владеть freehold недвижимостью в Доминиканской Республике на свое имя, без требований к резидентству и с теми же правами собственности, что и граждане. Последовательность действий всегда одинакова: согласованное предложение, обещание продажи с внесением депозита на определенных условиях, независимая юридическая проверка титула, обременений и разрешений, закрытие сделки с уплатой налога на передачу и регистрационных сборов, и, наконец, выдача свидетельства о праве собственности на ваше имя. Это ориентировочная информация на 2026 год, а не юридическая консультация.

## Пять шагов
1. Предложение: Согласуйте цену, график платежей, что включено (мебель, парковка, кладовая) и срок комплексной проверки (due-diligence) в письменной форме, прежде чем будут переведены какие-либо деньги.
2. Договор и депозит: Обещание продажи (contrato de promesa de venta) устанавливает условия. Депозит должен храниться на четких, возвратных условиях, если проверка титула или разрешений не будет пройдена.
3. Независимый юрист: титул, обременения, разрешения: Ваш собственный юрист проверяет certificado de título (свидетельство о праве собственности), проверяет наличие обременений, ипотек, споров и неоплаченных сборов HOA, подтверждает правомочность продавца на продажу, а для строящихся объектов проверяет разрешения на строительство, титул на землю и решение CONFOTUR по проекту.
4. Закрытие сделки: Окончательный платеж, подписанный и нотариально заверенный договор купли-продажи, налог на передачу и регистрационные сборы. Заложите бюджет на расходы по закрытию сделки — налог на передачу составляет 3% от оценочной стоимости в реестре, плюс юридические сборы, если на проект не распространяется льгота CONFOTUR.
5. Титул на имя покупателя: Договор подается в Registro de Títulos (Реестр Титулов), и новое certificado de título (свидетельство о праве собственности) выдается на ваше имя (или на имя вашей компании). Не считайте сделку завершенной, пока это свидетельство не будет получено.

## Строящиеся объекты требуют двух дополнительных проверок
Для строящихся проектов перед тем как полагаться на налоговые льготы, проверьте разрешения на строительство и титул на землю на имя застройщика, а также решение CONFOTUR по проекту. История сдачи объектов важна больше, чем рендеры — это основной риск во внутренних мастер-планах, таких как Vista Cana и Ciudad Las Canas.

- [CONFOTUR действует на уровне проекта, а не зоны](https://canakeys.com/ru/confotur)
- [Vista Cana](https://canakeys.com/ru/zony/vista-cana)
- [Ciudad Las Canas](https://canakeys.com/ru/zony/ciudad-las-canas)
- [Гид: покупка строящихся объектов](https://canakeys.com/ru/gidy/pokupka-off-plan-punta-cana)

## Что должен предоставить вам ваш юрист
- Результат поиска титула: Письменное подтверждение certificado de título, его владельца и любых пометок к нему.
- Проверка обременений и задолженностей: Ипотеки, судебные отметки, неоплаченные сборы HOA и неоплаченный IPI, в письменной форме.
- Проверка договора: Отмеченное обещание продажи с условиями депозита и определенным триггером для возврата.
- Досье по закрытию сделки: Нотариально заверенный договор, подтверждение уплаты налога на передачу и квитанция о подаче в реестр.

## FAQ

### Могут ли иностранцы владеть недвижимостью в Доминиканской Республике?
Answer: Да. Иностранные покупатели могут владеть freehold титулом на свое имя на тех же законных основаниях, что и граждане Доминиканской Республики, и для покупки не требуется резидентство.
Permalink: https://canakeys.com/ru/process-pokupki#могут-ли-иностранцы-владеть-недвижимостью-в-доминиканскои-ре

### Нужен ли мне доминиканский юрист?
Answer: Да — независимый. Ваш юрист проверяет титул в Registro de Títulos (Реестре Титулов), проверяет обременения и залоги, подтверждает разрешения для строящихся проектов и составляет или пересматривает договор. Юрист продавца или застройщика не представляет ваши интересы.
Permalink: https://canakeys.com/ru/process-pokupki#нужен-ли-мне-доминиканскии-юрист

### Сколько времени занимает закрытие сделки?
Answer: Прямая перепродажа обычно завершается в течение нескольких недель после прохождения комплексной проверки; передача титула в реестре может занять больше времени. Покупки строящихся объектов следуют графику строительства.
Permalink: https://canakeys.com/ru/process-pokupki#сколько-времени-занимает-закрытие-сделки

### Каковы общие расходы по закрытию сделки?
Answer: Согласно ориентировочной информации на 2026 год, заложите примерно 4–5% от оценочной стоимости в реестре: 3% налог на передачу, около 1% юридические сборы, а также регистрационные и нотариальные сборы сверх этого. Проект, одобренный CONFOTUR, снимает налог на передачу при первой продаже.
Permalink: https://canakeys.com/ru/process-pokupki#каковы-общие-расходы-по-закрытию-сделки

## Related

- [Чек-лист комплексной проверки](https://canakeys.com/ru/proverka/checklist)
- [Что стоит покупать](https://canakeys.com/ru/rashody)
- [Зоны](https://canakeys.com/ru/zony)
- [Доходность аренды](https://canakeys.com/ru/dohodnost)