# Título и реестр

> Сертификат титула (certificado de título), обременения, deslinde и проверки реестра, которые проводит независимый юрист перед закрытием сделки в Пунта-Кане.

Source: https://canakeys.com/ru/process-pokupki/pravo-sobstvennosti
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Last reviewed: 2026-08-27
Language: ru
Licence: quote and cite with attribution and a link.

Права собственности в Доминиканской Республике основаны на системе зарегистрированных титулов. Certificado de título (свидетельство о праве собственности) указывает владельца и участок; реестр показывает обременения. Прежде чем будут переданы деньги, ваш независимый юрист подтверждает, что продавец является зарегистрированным владельцем, что участок индивидуализирован, что на нем нет ипотеки, залогов, арестов или узуфрукта, и что физическое имущество соответствует кадастровому описанию. Это ориентировочная информация на 2026 год, а не юридическая консультация.

## Что необходимо проверить
- Certificado de título: Действующий, на имя продавца, соответствующий продаваемому участку.
- Справка из реестра: Свежая справка о статусе, показывающая залоги, ипотеки, аннотации и ожидающие судебные разбирательства.
- Deslinde: Подтверждение того, что участок был индивидуализирован и обследован, а не является частью более крупного участка.
- Кондоминиумный режим: Для объекта: режим, доля объекта и правила использования для сдачи в аренду.
- Налоговый статус: Положение IPI и любые непогашенные муниципальные или HOA долги, связанные с собственностью.

## FAQ

### Могу ли я полагаться на юриста продавца?
Answer: Нет. Юрист продавца или застройщика представляет их интересы. Наймите и оплатите услуги собственного юриста, чья единственная обязанность — защищать ваши интересы.
Permalink: https://canakeys.com/ru/process-pokupki/pravo-sobstvennosti#могу-ли-я-полагаться-на-юриста-продавца

### Что такое deslinde и почему это важно?
Answer: Это процесс, который индивидуализирует участок с помощью съемки и собственного титула. Без него вы можете купить долю более крупного участка, а не определенный надел.
Permalink: https://canakeys.com/ru/process-pokupki/pravo-sobstvennosti#что-такое-deslinde-и-почему-это-важно

## Related

- [Процесс покупки](https://canakeys.com/ru/process-pokupki)
- [Комплексная проверка](https://canakeys.com/ru/proverka)
- [Глоссарий](https://canakeys.com/ru/glossariy)