# Чек-лист дью-дилидженс для покупателей в Пунта-Кане

> Восемь проверок перед покупкой в Пунта-Кане: титул, обременения в реестре, разрешения, CONFOTUR, бюджет ТСЖ, аренда, график платежей, юрист.

Source: https://canakeys.com/ru/proverka/checklist
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Last reviewed: 2026-08-27
Language: ru
Licence: quote and cite with attribution and a link.

Проверяйте документы по порядку: сначала титул, затем обременения, затем разрешения, затем решение CONFOTUR, если проект заявляет о нем, затем бюджет ТСЖ (HOA), затем, кто управляет арендой, затем график платежей, и только потом вносите задаток. Каждый из этих пунктов представляет собой документ, который вы можете запросить, а юрист может проверить в реестре. Если продавец или застройщик отказывается предоставить их, это и есть ответ. Независимый юрист — не юрист застройщика, не наш юрист — должен дать свое согласие, прежде чем вы что-либо переведете. Это ориентировочная информация на 2026 год, а не юридическая консультация.

## Чек-лист, по порядку
1. Certificado de título (Свидетельство о праве собственности): Убедитесь, что продавец является зарегистрированным собственником и что титул соответствует продаваемой единице или участку. Для земли проверьте наличие deslinde (обмеренного, индивидуализированного титула).
2. Обременения и сборы в реестре: Справка из Registro de Títulos (Реестра титулов) показывает ипотеки, аресты, пометки о судебных разбирательствах и узуфрукты. Старые, скрытые долги привязаны к собственности, а не к совести продавца.
3. Разрешения для всего, что еще не закончено: Разрешение на строительство, экологическая экспертиза и муниципальные согласования. Визуализация, офис продаж и брошюра — это маркетинг; разрешения — это проект.
4. Номер резолюции CONFOTUR: Если налоговые льготы являются частью предложения, запросите резолюцию, предоставляющую их данному проекту в соответствии с Законом 158-01. Не существует такой вещи, как зона CONFOTUR, а фраза «в процессе» не означает, что льготы предоставлены.
5. Бюджет и правила ТСЖ (HOA): Текущая плата за квадратный метр, что она покрывает, резервный фонд, задолженности, и разрешена ли посуточная аренда. Плата ТСЖ (HOA) — это расходы, которые большинство покупателей недооценивают, и именно они определяют чистую доходность.
6. Кто управляет арендой и на каких условиях: Ознакомьтесь с договором аренды или управления отелем до покупки, а не после. Изучите распределение прибыли, эксклюзивность, недели для собственного использования и как валовой доход становится чистым.
7. График платежей: Для строящегося объекта: сколько при бронировании, сколько по этапам, сколько при сдаче, что происходит, если сдача задерживается, и хранятся ли платежи на эскроу-счете или на операционном счете застройщика.
8. Независимый юрист, до задатка: Вы нанимаете его, вы платите ему, он отвечает вам. Его задача — письменно подтвердить все вышеперечисленное и рассмотреть предварительный договор купли-продажи, прежде чем вы его подпишете.

## Как выглядит «чистое дело»
«Чистое дело» о покупке включает зарегистрированный титул на имя продавца, справку об отсутствии обременений, датированную в течение нескольких дней до подписания, разрешения на все строящиеся объекты, бюджет ТСЖ (HOA) с резервом, график платежей, привязанный к проверяемым этапам, и предварительный договор купли-продажи, в котором указаны штрафы в случае задержки со стороны застройщика. Ничего необычного — просто документы, которые либо существуют, либо нет.

## Мы пройдемся по этому списку вместе с вами
Во время целевого тура мы осматриваем здания и проверяем каждый объект по этому же чек-листу. Мы представляем покупателя, поэтому неудобные вопросы задаем мы.

## FAQ

### Нужен ли мне доминиканский юрист, если застройщик предоставляет своего?
Answer: Да. Юрист застройщика представляет застройщика. Независимый юрист проверяет титул и обременения в реестре, рассматривает договор и подотчетен только вам. Это самое дешевое снижение рисков во всей сделке.
Permalink: https://canakeys.com/ru/proverka/checklist#нужен-ли-мне-доминиканскии-юрист-если-застроищик-предоставля

### Сколько времени занимает дью-дилидженс?
Answer: Для стандартной перепродажи с «чистым титулом» обычно от одной до трех недель. Земля с отсутствующим deslinde, унаследованным титулом или неурегулированным обременением может занять месяцы. Воспринимайте давление, направленное на то, чтобы пропустить этот этап, как тревожный сигнал, а не как проблему планирования.
Permalink: https://canakeys.com/ru/proverka/checklist#сколько-времени-занимает-дью-дилидженс

### Могу ли я проверить CONFOTUR самостоятельно?
Answer: Вы можете запросить резолюцию и попросить своего юриста подтвердить, что она распространяется на проект и тип объекта, который вы покупаете. CONFOTUR предоставляется по проектам решением, поэтому заявление на уровне зоны бессмысленно.
Permalink: https://canakeys.com/ru/proverka/checklist#могу-ли-я-проверить-confotur-самостоятельно

### Что никогда нельзя пропускать?
Answer: Справку об отсутствии обременений в реестре и независимую проверку договора. Все остальное можно обсуждать; эти два пункта защищают деньги.
Permalink: https://canakeys.com/ru/proverka/checklist#что-никогда-нельзя-пропускать

## Related

- [Титул, обременения и deslinde](https://canakeys.com/ru/process-pokupki/pravo-sobstvennosti)
- [Как на самом деле работает CONFOTUR](https://canakeys.com/ru/confotur)
- [Плата ТСЖ и что она покрывает](https://canakeys.com/ru/rashody/plata-hoa-punta-cana)
- [Красные флажки при покупке строящегося объекта](https://canakeys.com/ru/proverka/krasnye-flagi-na-rannih-stadiyah)