# Расходы на закрытие сделки в Доминиканской Республике

> Расходы на сделку в Пунта-Кане: налог 3%, услуги юристов и нотариуса. Как CONFOTUR экономит ваши деньги. Актуальные данные на 2026 год.

Source: https://canakeys.com/ru/rashody/rasxody-na-zakrytie-sdelki
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Last reviewed: 2026-08-27
Language: ru
Licence: quote and cite with attribution and a link.

Расходы на закрытие сделки прибавляются к цене объекта и обычно являются ответственностью покупателя. Основная статья — это налог на передачу собственности, обычно 3% от оценочной стоимости, установленной государством, затем следуют ваши собственные юридические сборы (обычно составляют 1–1.5% от цены, иногда фиксированная сумма), а также нотариальные, регистрационные и документационные расходы. В качестве ориентира заложите в бюджет около 4–5% от стоимости покупки для стандартной вторичной недвижимости и подтвердите каждую статью с вашим юристом перед подписанием. По проектам, имеющим действующее решение CONFOTUR, налог на передачу может быть освобожден — что существенно меняет общую сумму и должно быть подтверждено письменно.

## Статьи расходов
- Налог на передачу — обычно 3% от стоимости, оцененной налоговым органом, а не обязательно от вашей договорной цены
- Юридические сборы — ваш независимый юрист, обычно около 1–1.5% или фиксированная плата за простые сделки
- Нотариальные и документационные расходы — легализация подписи и купчая (deed of sale)
- Регистрационные расходы — регистрация перехода права собственности и выдача нового свидетельства о праве собственности (certificado de título)
- Ситуационные расходы — геодезические работы или deslinde (размежевание/уточнение границ участка), корпоративное структурирование, если вы покупаете через компанию, перевод

## CONFOTUR меняет общую сумму, зависит от проекта
Если проект имеет действующее решение CONFOTUR в соответствии с Ley 158-01 (Законом 158-01), налог на передачу при первой продаже может быть освобожден, а ежегодный налог на недвижимость может быть приостановлен на период действия льгот. Это льгота на уровне проекта, предоставляемая по решению — никогда не на уровне зоны и никогда не автоматически, потому что продавец говорит, что территория является «CONFOTUR». Запросите номер решения, подтвердите, что ваша единица находится в его рамках, и попросите вашего юриста проверить это, прежде чем рассчитывать экономию.

## Что мы не будем публиковать
Мы не публикуем фиксированную общую сумму счета за вашу сделку. Оценочные стоимости, структуры юридических сборов и статус проекта различаются, и число, представленное как точное, чаще будет неверным, чем правильным. Приведенные выше цифры являются ориентиром на 2026 год для планирования вашего бюджета; письменное предложение вашего юриста — это цифра, на которую следует опираться.

## FAQ

### Сколько составляют расходы на закрытие сделки в Пунта-Кане?
Answer: В качестве ориентира, планируйте примерно 4–5% от стоимости покупки для стандартной вторичной недвижимости: около 3% налог на передачу плюс юридические, нотариальные и регистрационные расходы. По проекту с действующим решением CONFOTUR налог на передачу может быть освобожден, что существенно снижает общую сумму. Подтвердите точные цифры у вашего юриста.
Permalink: https://canakeys.com/ru/rashody/rasxody-na-zakrytie-sdelki#сколько-составляют-расходы-на-закрытие-сделки-в-пунта-кане

### Кто оплачивает расходы на закрытие сделки, покупатель или продавец?
Answer: Покупатель обычно оплачивает налог на передачу, регистрацию и свои юридические сборы. Продавец обычно погашает непогашенный налог на недвижимость, HOA и любые причитающиеся комиссии. Какова бы ни была традиция, включите распределение в договор купли-продажи.
Permalink: https://canakeys.com/ru/rashody/rasxody-na-zakrytie-sdelki#кто-оплачивает-расходы-на-закрытие-сделки-покупатель-или-про

### Налог на передачу рассчитывается от моей цены покупки?
Answer: Он рассчитывается от стоимости, оцененной налоговым органом, которая может отличаться от вашей договорной цены. Ваш юрист может запросить оценку до закрытия сделки, чтобы эта цифра не стала сюрпризом.
Permalink: https://canakeys.com/ru/rashody/rasxody-na-zakrytie-sdelki#налог-на-передачу-рассчитывается-от-моеи-цены-покупки

### Мне нужен доминиканский банковский счет или компания для покупки?
Answer: Ни то, ни другое не требуется для владения собственностью как физическое лицо. Некоторые покупатели используют компанию по наследственным или юридическим причинам; это налоговое и юридическое решение, которое следует принимать с консультантом, а не требование для покупки.
Permalink: https://canakeys.com/ru/rashody/rasxody-na-zakrytie-sdelki#мне-нужен-доминиканскии-банковскии-счет-или-компания-для-пок