# Собственность и вид на жительство в Доминиканской Республике

> Покупка квартиры в Доминиканской Республике не является визой. Как покупка недвижимости и иммиграция остаются раздельными, и к кому обращаться по каждому вопросу.

Source: https://canakeys.com/ru/rezidentstvo
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Last reviewed: 2026-08-27
Language: ru
Licence: quote and cite with attribution and a link.

Покупка квартиры не является автоматически паспортом или визой. Владение недвижимостью и иммиграционный статус — это две отдельные системы в Доминиканской Республике: первая регулируется через реестр титулов (certificado de título) и вашего нотариуса и юриста, вторая — через иммиграционные органы по совершенно другим правилам. Вы можете владеть апартаментами на пляже десять лет в качестве туриста и иметь вид на жительство, не владея ничем. Любой, кто говорит вам, что цена покупки автоматически превращается в карту резидента, продаёт, а не консультирует.

## Что на самом деле даёт покупка
Зарегистрированный certificado de título на ваше имя, право продавать, сдавать в аренду, закладывать или наследовать недвижимость, а также налоговые обязательства, которые с этим связаны — налог на передачу при покупке, ежегодный IPI сверх необлагаемого минимума, если не применяется освобождение CONFOTUR, и сборы HOA. Это не даёт вам права жить в стране, работать в ней или оставаться дольше, чем позволяет ваш иммиграционный статус.

## Что такое иммиграция, отдельно
Доминиканское законодательство предусматривает несколько категорий вида на жительство, включая маршруты, связанные с инвестициями, выходом на пенсию или пенсионным доходом, а также семейными связями. Требования, денежные пороги, списки документов и сроки обработки, привязанные к этим категориям, устанавливаются правилами и со временем меняются, и применяются к вашему индивидуальному делу. Мы не публикуем здесь цифры для них, потому что число, которое было точным два года назад и цитируется как действующий закон, — это именно то, как покупатели страдают. Подтвердите у иммиграционного юриста.

## Как упорядочить эти два процесса
1. Принимайте решение о недвижимости исходя из её собственных достоинств: Зона, продукт, доходность или личное использование, а также пакет документов для проверки. Если покупка имеет смысл только из-за предполагаемой иммиграционной выгоды, то она пока не имеет смысла.
2. Обратитесь к иммиграционному юристу до подписания, а не после: Если маршрут получения вида на жительство важен для вашего плана, получите письменное подтверждение текущих требований от доминиканского иммиграционного юриста, пока вы ещё на стадии предложения.
3. Держите эти два дела раздельно: Ваш юрист по недвижимости проверяет право собственности (certificado de título), разрешения и договор. Ваш иммиграционный юрист занимается статусом. Не позволяйте одному специалисту импровизировать работу другого.

## FAQ

### Даёт ли покупка недвижимости в Доминиканской Республике вид на жительство?
Answer: Не автоматически. Покупка и иммиграция — это отдельные процессы, которыми занимаются разные органы власти. В доминиканском законодательстве существуют некоторые маршруты получения вида на жительство, связанные с инвесторами, но соответствие требованиям, пороги и документация меняются и применяются индивидуально — подтвердите вашу конкретную ситуацию с иммиграционным юристом, прежде чем предполагать, что покупка даёт право.
Permalink: https://canakeys.com/ru/rezidentstvo#дает-ли-покупка-недвижимости-в-доминиканскои-республике-вид

### Нужен ли мне вид на жительство для покупки или владения?
Answer: Нет. Иностранные граждане могут покупать и владеть недвижимостью в полной собственности без статуса резидента, и титул регистрируется на ваше имя или имя вашей компании. Большинство наших покупателей никогда не становятся резидентами.
Permalink: https://canakeys.com/ru/rezidentstvo#нужен-ли-мне-вид-на-жительство-для-покупки-или-владения

### Продлевает ли владение недвижимостью срок моего пребывания?
Answer: Нет. Разрешённый срок вашего пребывания устанавливается вашим иммиграционным статусом и условиями въезда, а не документом о праве собственности. Если вы планируете жить здесь в течение длительных периодов, рассматривайте это как иммиграционный вопрос и получите ответ до того, как приступите к покупке.
Permalink: https://canakeys.com/ru/rezidentstvo#продлевает-ли-владение-недвижимостью-срок-моего-пребывания

### Может ли Cana Keys оформить заявление на получение вида на жительство?
Answer: Нет. Мы являемся брокерским агентством: мы представляем вас по вопросам недвижимости, договора и связанной с этим проверки. Иммиграция — это специализированная область, и мы направим вас к юристу, а не будем импровизировать.
Permalink: https://canakeys.com/ru/rezidentstvo#может-ли-cana-keys-оформить-заявление-на-получение-вида-на-ж

## Related

- [Иностранные покупатели: правила владения и документы для покупки](https://canakeys.com/ru/gidy/inostrancy-pokupayushchie-nedvizhimost-v-punta-cana)
- [Процесс покупки, шаг за шагом](https://canakeys.com/ru/process-pokupki)
- [Покупка из вашей страны](https://canakeys.com/ru/iz)
- [Практические вопросы](https://canakeys.com/ru/praktika)