# Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Доминиканской Республике?

> Да, иностранцы покупают жилье в Доминикане на тех же правах, что и граждане. Что нужно для сделки, реальные ограничения и возможные риски.

Source: https://canakeys.com/ru/voprosy/mogut-li-inostrantsy-pokupat
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Last reviewed: 2026-08-27
Language: ru
Licence: quote and cite with attribution and a link.

Да. Иностранцы могут покупать недвижимость в Доминиканской Республике на основе безусловного владения (freehold) с теми же правами собственности, что и граждане Доминиканской Республики, и иметь зарегистрированное право собственности на свое имя. Нет требований к резидентству, нет требований к наличию местного партнера и нет срока аренды. Что вам действительно нужно, это паспорт, доминиканский налоговый идентификационный номер для осуществления сделки и независимый юрист.

## Что вам действительно нужно
Паспорт, налоговый идентификационный номер RNC, полученный для покупки, средства, переведенные через банковскую систему с чистой историей платежей, и юрист, который представляет вас, а не застройщика. Большинство сделок оформляются по доверенности, если вы не можете присутствовать в стране в день сделки.

## Где находятся ограничения
Ограничения касаются местоположения и использования, а не гражданства: земля в морской зоне на побережье и определенные приграничные территории регулируются иначе, а правила HOA (Ассоциации домовладельцев) или правила кондоминиумов могут ограничивать аренду. Ни одно из этих правил не является специфическим для иностранцев.

## Что все еще идет не так
Не гражданство — а процесс. Незарегистрированные сделки, земля без deslinde (межевания), депозиты, уплаченные до проверки титула, и контракты на строящуюся недвижимость без эскроу и без штрафа за невыполнение сроков. Все это можно избежать с помощью независимого юриста.

## FAQ

### Нужно ли мне жить в стране, чтобы совершить покупку?
Answer: Нет. Нерезиденты регулярно совершают покупки, часто оформляя сделку по доверенности.
Permalink: https://canakeys.com/ru/voprosy/mogut-li-inostrantsy-pokupat#нужно-ли-мне-жить-в-стране-чтобы-совершить-покупку

### Могу ли я владеть собственностью на свое имя, а не через компанию?
Answer: Да. Личное безусловное владение является нормой и часто проще для одного собственника.
Permalink: https://canakeys.com/ru/voprosy/mogut-li-inostrantsy-pokupat#могу-ли-я-владеть-собственностью-на-свое-имя-а-не-через-комп

## Related

- [Руководство: иностранные покупатели](https://canakeys.com/ru/gidy/inostrancy-pokupayushchie-nedvizhimost-v-punta-cana)
- [Безусловное владение](https://canakeys.com/ru/glossariy/frihold-dominikanskaya-respublika)
- [Процесс покупки](https://canakeys.com/ru/process-pokupki)