# Checklista för köpargranskning i Punta Cana

> Åtta kontroller före köp: ägarbevis, belastningar, tillstånd, CONFOTUR, förening, uthyrningsavtal, betalningsplan och oberoende jurist.

Source: https://canakeys.com/sv/granskning/checklista
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Source editorial review: 2026-08-27
Language: sv
Licence: quote and cite with attribution and a link.

Granska handlingarna i rätt ordning: ägarbevis, belastningar, tillstånd, eventuellt CONFOTUR-beslut, föreningens budget, uthyrningsförvaltning och betalningsplan. Därefter bedöms handpenningen. Varje punkt ska styrkas med underlag som du kan begära och din jurist kontrollera. Om säljaren eller byggherren inte lämnar handlingarna är det ett viktigt besked. Din egen oberoende jurist ska granska innan pengar överförs. Vägledning för 2026, inte juridisk rådgivning.

## Checklistan i ordning
1. Certificado de título: ägarbevis: Kontrollera att säljaren är registrerad ägare och att ägarbeviset avser rätt bostad eller tomt. För mark ska färdig deslinde med individuell registrering kontrolleras.
2. Belastningar i fastighetsregistret: Ett intyg från Registro de Títulos visar inteckningar, utmätningar, tvistanteckningar och nyttjanderätter. Tidigare skulder och rättigheter kan belasta fastigheten.
3. Tillstånd för ofärdiga projekt: Bygglov, miljötillstånd och kommunala godkännanden. Projektbilder, försäljningskontor och broschyrer ersätter inte tillstånden.
4. CONFOTUR-beslutsnummer: Om ett skatteundantag utlovas ska beslutet enligt lag 158-01 begäras för projektet. Det finns inga generella CONFOTUR-områden, och en pågående ansökan är inget godkännande.
5. Föreningens budget och regler: Aktuell avgift per kvadratmeter, vad som ingår, reservfond, obetalda avgifter och tillåten uthyrning. Avgiften måste ingå i nettokalkylen.
6. Vem som förvaltar uthyrningen och på vilka villkor: Läs uthyrnings- eller hotelloperatörsavtalet före köpet. Kontrollera intäktsdelning, ensamrätt, eget nyttjande och samtliga avdrag från brutto.
7. Betalningsplanen: Vid köp före färdigställande: reservation, betalning per byggsteg, slutbetalning, villkor vid försening och om pengarna skyddas eller går direkt till byggherrens verksamhet.
8. Oberoende jurist före handpenningen: Du anlitar och betalar juristen som företräder dig. Uppdraget är att skriftligt granska underlaget och föravtalet före din underskrift.

- [Besiktiga en befintlig bostad före köp](https://canakeys.com/sv/granskning/befintlig-bostad-besiktning-fore-kop)
- [Kontrollera tillstånd för korttidsuthyrning före köp](https://canakeys.com/sv/uthyrning/korttidsuthyrning-tillstand)
- [Granskning av föreningens reserver och extra uttaxeringar](https://canakeys.com/sv/granskning/foreningens-ekonomi-reserver-extra-uttaxeringar)

## Så ser ett genomarbetat köpunderlag ut
Underlaget omfattar registrerat ägarbevis i säljarens namn, aktuellt belastningsintyg nära underskrift, nödvändiga byggtillstånd, föreningsbudget med reserver, betalningsplan kopplad till verifierbara steg och föravtal med tydliga följder vid försening. Varje handling ska finnas och kunna kontrolleras.

## Vi går igenom listan med dig
Vid en visning utifrån ditt mål granskar vi byggnader och samlar samma underlag för varje objekt. Vi företräder köparen och ställer även de obekväma frågorna.

## FAQ

### Behöver jag egen dominikansk jurist om byggherren erbjuder en?
Answer: Ja. Byggherrens jurist företräder byggherren. Din oberoende jurist granskar ägarbevis, belastningar och avtal och ansvarar inför dig.
Permalink: https://canakeys.com/sv/granskning/checklista#behover-jag-egen-dominikansk-jurist-om-byggherren-erbjuder-e

### Hur lång tid tar köpargranskningen?
Answer: Ett vanligt begagnatköp med ordnade handlingar kan ta omkring en till tre veckor att granska. Mark utan deslinde, ärvda ägarbevis eller olösta belastningar kan kräva månader. Press att hoppa över granskningen är en varningssignal.
Permalink: https://canakeys.com/sv/granskning/checklista#hur-lang-tid-tar-kopargranskningen

### Kan jag kontrollera CONFOTUR själv?
Answer: Du kan begära beslutet och låta din jurist bekräfta att det omfattar projektet och bostadstypen. Ett påstående om hela området har inget bevisvärde.
Permalink: https://canakeys.com/sv/granskning/checklista#kan-jag-kontrollera-confotur-sjalv

### Vad får aldrig hoppas över?
Answer: Aktuellt belastningsintyg och oberoende avtalsgranskning. De är centrala för att skydda köpeskillingen.
Permalink: https://canakeys.com/sv/granskning/checklista#vad-far-aldrig-hoppas-over

## Related

- [Ägarbevis, belastningar och deslinde](https://canakeys.com/sv/kopprocessen/aganderatt)
- [Så fungerar CONFOTUR](https://canakeys.com/sv/confotur)
- [Föreningsavgifter och vad de omfattar](https://canakeys.com/sv/kostnader/samfallighetsavgifter)
- [Varningssignaler vid köp före färdigställande](https://canakeys.com/sv/granskning/varningssignaler-nyproduktion)