# 在 Punta Cana 购买房产

> 为 Punta Cana 购房做好准备：出价资料、独立核查、付款条件、交易档案、交房及产权登记跟进。

Source: https://canakeys.com/zh-cn/buying-process
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Source editorial review: 2026-08-27
Language: zh-cn
Licence: quote and cite with attribution and a link.

整理出价、独立产权与合同核查、付款条件、交易完成及交房事宜。保存申报编号，并在交易完成后跟进所有权登记。本清单帮助您准备购房档案；您的独立律师应确认适用于这笔交易的法律顺序及要求。

## 准备购房档案
1. 出价前: 将准确房号、卖方身份、产权证复印件、所含家具和停车位、要价及您的书面条件放在一起。记录尚未解答的问题，以及负责核查每个问题的专业人员。
2. 付款前: 请独立律师确认合同节点、收款账户、证明文件、退款条件及尚未完成的核查。不要把营销中的付款进度表当成付款条件已满足的证明。
3. 交房及交易完成后: 记录验房结果、缺陷、仪表读数、钥匙、通行权、保修及业主协会联系方式。保存签署文件、收据和登记申报编号；约定谁负责跟进产权登记，以及如何向您反馈进展。

## 远程购房与授权委托书

- [远程购房与授权委托书核查清单](https://canakeys.com/zh-cn/buying-process/remote-purchase-power-of-attorney)

## 购前准备指南

- [产权与所有权核查](https://canakeys.com/zh-cn/buying-process/title)
- [交易费用明细](https://canakeys.com/zh-cn/costs/closing-costs)
- [期房合同风险](https://canakeys.com/zh-cn/guides/off-plan)

## 五个步骤
1. 出价: 付款前，以书面约定价格、付款安排、所含项目（家具、停车位、储物空间）及尽职调查期限。
2. 合同与定金: 买卖预约合同 contrato de promesa de venta 规定条款和条件。若产权或许可证未通过核查，定金应按明确的退款条件保管和处理。
3. 独立律师：产权、权利负担及许可证: 您自己的律师核实 certificado de título，核查留置权、抵押、争议及业主协会欠费，确认卖方出售权限；期房还须检查施工许可、土地产权及项目 CONFOTUR 决议。
4. 完成交易: 确认尾款支付条件、已签署并公证的契据及逐项交易结算单。DGII 的一般过户税为适用物业价值或买卖合同价值中较高者的3%。付款前，您的律师应确认计税估值、费用及是否符合具体项目的豁免条件。
5. 产权登记在买家名下: 契据提交 Registro de Títulos 后，以您本人或公司名义签发新的产权证。在取得该证之前，不要将交易视为完全结束。

## 期房增加两项核查
对在建项目，核实施工许可证，以及开发商名下的土地产权；在依据任何税收豁免作决定前，核实项目 CONFOTUR 决议。交付记录比效果图重要，Vista Cana 和 Ciudad Las Canas 等内陆整体规划项目也须进行这些核查。

- [CONFOTUR 授予项目，而非区域](https://canakeys.com/zh-cn/confotur)
- [Vista Cana](https://canakeys.com/zh-cn/zones/vista-cana)
- [Ciudad Las Canas](https://canakeys.com/zh-cn/zones/ciudad-las-canas)
- [购买期房指南](https://canakeys.com/zh-cn/guides/off-plan)

## 律师应交付给您的材料
- 产权检索结果: 书面确认 certificado de título、持有人及其任何附注。
- 权利负担及欠费核查: 书面列明抵押、司法附注、业主协会欠费及未缴 IPI。
- 合同审查: 提供标注修改意见的买卖预约合同，明确定金条件及触发退款的情形。
- 交易档案: 经公证的契据、过户税缴付证明及登记申报收据。

## 查阅官方来源

- [DGII：房产税（IPI）、起征点及豁免](https://dgii.gov.do/cicloContribuyente/obligacionesTributarias/principalesImpuestos/Paginas/impuestoPatrimonioInmobiliario.aspx)
- [Registro Inmobiliario：产权证明及登记问题](https://ri.gob.do/?page_id=1701)
- [DGII：房产转让税税率及计税依据](https://ayuda.dgii.gov.do/conversations/discusiones/pago-3-transferencia-inmueble/65a6d3a3ab59de79d2a001fd)

## FAQ

### 外国人能在多米尼加共和国拥有房产吗？
Answer: 可以。外国买家可用本人名义持有永久产权，法律地位与多米尼加公民相同，购房无需居留资格。
Permalink: https://canakeys.com/zh-cn/buying-process#外国人能在多米尼加共和国拥有房产吗

### 我需要多米尼加律师吗？
Answer: 需要，而且应独立。律师向 Registro de Títulos 核实产权、检查权利负担、确认期房许可证，并起草或审阅合同。卖方或开发商律师不代表您。
Permalink: https://canakeys.com/zh-cn/buying-process#我需要多米尼加律师吗

### 交易完成需要多久？
Answer: 简单二手房交易在尽调通过后可能数周完成，但登记机关的产权过户可能更久；具体时间须由律师确认。期房则按建设安排推进。
Permalink: https://canakeys.com/zh-cn/buying-process#交易完成需要多久

### 总交易费用是多少？
Answer: 为您的交易索取逐项报价：适用的过户税、法律服务、登记及公证费用，以及可能产生的融资或货币兑换成本。DGII 说明，一般过户税税率为适用物业价值或买卖合同价值中较高者的3%。请律师确认计税估值及任何豁免，不要假定法律费用或总交易费用存在统一比例。
Permalink: https://canakeys.com/zh-cn/buying-process#总交易费用是多少

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