# 产权证及产权登记

> 了解 certificado de título、权利负担、deslinde，以及独立律师在 Punta Cana 购房交易完成前进行的登记核查。

Source: https://canakeys.com/zh-cn/buying-process/title
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Source editorial review: 2026-08-27
Language: zh-cn
Licence: quote and cite with attribution and a link.

多米尼加的房地产权利采用产权登记制度。Certificado de título 载明产权人和地块；登记记录显示权利负担。付款前，您的独立律师应确认卖方为登记权利人、地块已完成独立划分、不存在抵押、留置权、查封或用益权，并核对实际物业与地籍描述一致。这是2026年参考信息，不构成法律建议。

## 必须核查的事项
- Certificado de título（产权证）: 须为最新文件，登记在卖方名下，并与出售地块一致。
- 登记证明: 索取最新状态证明，显示留置权、抵押、附注及未决诉讼。
- Deslinde（界址测量及独立划分）: 确认地块已完成独立划分和测量，而非仍属于较大的母地块。
- 公寓共有管理制度: 购入公寓时，应核查该制度、房屋所占份额及出租使用规则。
- 税费状况: 核查 IPI 房产税，以及随物业转移的未缴市政或业主协会欠费。

## 查阅官方来源

- [Registro Inmobiliario：产权证明及登记问题](https://ri.gob.do/?page_id=1701)

## FAQ

### 可以依赖卖方的律师吗？
Answer: 不可以。卖方或开发商的律师代表他们。应自行聘请并付费委托一位仅对您负责的律师。
Permalink: https://canakeys.com/zh-cn/buying-process/title#可以依赖卖方的律师吗

### Deslinde 是什么，为什么重要？
Answer: 这是通过测量和独立产权证，将地块明确划分出来的程序。没有它，您可能购买的是较大地块中的份额，而非边界明确的地块。
Permalink: https://canakeys.com/zh-cn/buying-process/title#deslinde-是什么-为什么重要

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