# 多米尼加共和国购房交易费用

> 了解 Punta Cana 购房交易费用：3%过户税、律师、公证及登记，以及 CONFOTUR 项目可能带来的变化。2026年参考，须逐项目核实。

Source: https://canakeys.com/zh-cn/costs/closing-costs
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Source editorial review: 2026-08-27
Language: zh-cn
Licence: quote and cite with attribution and a link.

交易费用在房价之外另计，通常由买方承担。主要项目是房产过户税，其次是独立律师费用、公证、登记和文件费用。DGII 的一般过户税为适用物业价值或买卖合同价值中较高者的3%；请律师核实具体计税估值。法律费用及总费用没有本站核实的统一标准。若用律师费约1%至1.5%、标准二手房总交易费用约4%至5%作初步示例，必须把这些标为假设，而非报价，并在签字前由律师逐项确认。有效 CONFOTUR 决议覆盖的项目可能免除过户税，会明显改变总额，必须书面核实。

## 费用明细
- 过户税：一般为适用物业价值或买卖合同价值中较高者的3%，不一定只按您的合同价计算。
- 律师费：支付给您的独立律师；应索取书面报价。1%至1.5%仅作预算假设，简单交易也可能采用固定收费。
- 公证及文件费用：签字认证和买卖契据。
- 登记费用：登记过户并签发新的产权证。
- 视情况产生的费用：测量或 deslinde、通过公司购买时的公司结构安排，以及翻译。

## CONFOTUR 按项目改变总额
项目持有依据第158-01号法律作出的有效 CONFOTUR 决议时，首次销售可能免除过户税，并在激励期内免缴年度房产税。这是通过决议授予具体项目的优惠，并非整个区域的优惠，也不会因销售人员说该区域属于“CONFOTUR”就自动适用。索取决议编号，确认您的房屋在范围内，并请律师核实后再计算节省额。

## 我们不会发布什么
我们不会为您的交易发布固定账单总额。计税估值、法律收费结构和项目状态各不相同，把数字描述为确定值可能造成误导。上述比例仅是2026年预算规划中的示例假设，应以您律师的书面报价为行动依据。

## 查阅官方来源

- [DGII：房产转让税税率及计税依据](https://ayuda.dgii.gov.do/conversations/discusiones/pago-3-transferencia-inmueble/65a6d3a3ab59de79d2a001fd)

## FAQ

### Punta Cana 购房交易费用是多少？
Answer: 标准二手房可用房价约4%至5%作预算示例，但不能当成统一收费：一般过户税为3%，另加法律、公证和登记费用。持有有效 CONFOTUR 决议的项目可能免过户税，使总额下降。请自己的律师逐项确认准确金额。
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### 交易费用由买家还是卖家支付？
Answer: 买方惯常支付过户税、登记及自己的法律费用；卖方通常结清所欠房产税、业主协会费用及佣金。无论惯例如何，都应把分配写入购房合同。
Permalink: https://canakeys.com/zh-cn/costs/closing-costs#交易费用由买家还是卖家支付

### 过户税按我的购房价格计算吗？
Answer: 应由律师核实税务机关的计税估值。DGII 说明一般采用适用物业价值或买卖合同价值中较高者。律师可在交易完成前取得估值，避免临时出现意外。
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### 购房必须有多米尼加银行账户或公司吗？
Answer: 个人持有产权并不要求两者。部分买家为遗产或责任安排使用公司，这是应与顾问讨论的税务及法律选择，并非购房必需条件。
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