# 我们发布的数据 > 查看3%过户税、1% IPI、交易预算、业主协会、CONFOTUR、示例预算和收益扣减，区分法律规则、假设及物业报价。 Source: https://canakeys.com/zh-cn/data Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic Source editorial review: 2026-08-27 Language: zh-cn Licence: quote and cite with attribution and a link. 在这里集中了解本站数字的依据，并通过链接阅读具体解释。法律机制须确认适用性，预算区间仅为示例搜索分类，不是已验证市场估值。不编造指数、不保证回报、不发布无来源入住率。2026年参考。 ## 交易费用 标准二手房购入时，房价之外需要核查的支出。 | 项目 | 数字或方法 | 依据 | | --- | --- | --- | | 房产过户税 | 一般税率3%，具体计税基础须核实 | DGII 一般按适用物业价值或买卖合同价值中较高者计税，可能不同于您预期合同成本。有效 CONFOTUR 是否免税须逐项目及交易核实。 | | 律师费 | 1%至1.5%或固定费仅为预算示例 | 索取您独立律师的书面报价，不能将比例当成市场统一标准；简单交易也可能固定收费。 | | 总交易预算 | 房价约4%至5%仅作示例假设 | 示例包含过户税、法律、公证、登记和文件。适用 CONFOTUR 豁免可能降低总额，但须按实际报价计算。 | - [交易费用](https://canakeys.com/zh-cn/costs/closing-costs) - [交易费用](https://canakeys.com/zh-cn/costs/closing-costs) - [交易费用](https://canakeys.com/zh-cn/costs/closing-costs) ## 年度持有成本 持续产生的费用，决定毛收入扣减后的结果。 | 项目 | 数字或方法 | 依据 | | --- | --- | --- | | IPI 房产税 | 个人超过年度免税门槛的适用价值部分，每年1% | 按 DGII 估值合计个人应税房产，非每套分别免税。信托 fideicomisos 计税不同：DGII 描述对总应税价值征1%，无个人门槛。公司另有税制。确认当年门槛、结构及豁免。 | | IPI 缴付安排 | 通常每年两期 | 个人应确认当年日期。未缴 IPI 可能附随物业，交易时核查卖方账户。 | | 业主协会依据 | 通常每月按平方米收费 | 无论有无预订均可能应付。度假配套与内陆分期的费用不能自动排名；核查配套交付和补贴结束后的变化。 | | CONFOTUR 豁免 | 适用过户税和激励期内 IPI | 依据第158-01号法律通过决议授予具体项目，非区域。索取编号及确认房屋覆盖的书面文件。 | - [IPI 房产税](https://canakeys.com/zh-cn/costs/property-tax-ipi) - [IPI 房产税](https://canakeys.com/zh-cn/costs/property-tax-ipi) - [业主协会费用](https://canakeys.com/zh-cn/costs/hoa) - [CONFOTUR](https://canakeys.com/zh-cn/confotur) ## 收益计算机制 我们公布扣减方法，不公布统一入住率或目标回报。 | 项目 | 数字或方法 | 依据 | | --- | --- | --- | | 毛净收益差 | 10%毛收益变成约一半，仅为演示情景 | 需扣业主协会、管理、空置、水电、保险、IPI 及损耗储备。差距按具体楼宇计算，不是区域统一比例。 | | 需测算的扣减 | 业主协会、管理、空置、水电、保险、IPI、损耗及家具设备更换 | 遗漏适用成本的模型不能当成完整投资评估。 | | 验证收益说法 | 同一楼宇可比房屋12个月实际报表 | 明确清洁、管理是否已扣；只有预测时，数字仍属意见。 | - [租赁收益率](https://canakeys.com/zh-cn/yield) - [租赁收益率](https://canakeys.com/zh-cn/yield) - [怎样的净收益率才算好？](https://canakeys.com/zh-cn/questions/what-is-a-good-net-yield) ## 示例搜索预算区间 以下是2026年搜索和预算的假设分类，不是已验证走廊价格区间，不构成估值或报价。 | 项目 | 数字或方法 | 依据 | | --- | --- | --- | | 公寓中端搜索情景 | 成品公寓15万至50万美元，仅为示例 | 核查 Bávaro、Los Corales、El Cortecito 等具体供应和成交，不假定供应最深或转售最广。 | | 入门预算 | 20万美元以下 | 比较内陆、城市、老房或早期分期，具体库存和旅游需求可比资料须验证。 | | 投资搜索预算 | 20万至40万美元 | 不把这一假设预算当作需求或流动性重叠最多的已验证区间。 | | 别墅及高端预算 | 40万美元以上；近海 Cap Cana 超100万美元仅作搜索情景 | 比较封闭高尔夫与度假环境、生活用途和收益，不能用预算保证当前售价或回报。 | - [公寓](https://canakeys.com/zh-cn/types/condos) - [20万美元以下](https://canakeys.com/zh-cn/budget/under-200k) - [20万至40万美元](https://canakeys.com/zh-cn/budget/200-400k) - [高端预算](https://canakeys.com/zh-cn/budget/luxury) ## 地理与通行 核查影响生活和出租的具体位置、交通及权利。 | 项目 | 数字或方法 | 依据 | | --- | --- | --- | | 机场 | 走廊内 Punta Cana 国际机场 PUJ | 当前北美和欧洲航线需按日期确认，不使用无日期繁忙排名。替代机场为 La Romana LRM、Santo Domingo SDQ。 | | 省份 | 多米尼加共和国 La Altagracia | 本站介绍的 Punta Cana 各区域位于 La Altagracia。 | | 区域覆盖 | 17个地图区域，另有 Juanillo 专页 | 从北部 Uvero Alto 到南部 Cap Cana 和 Juanillo，包括内陆 Verón、Vista Cana 及 Ciudad Las Canas。页数与地图范围须区分。 | | 海滩所有权 | 海滩公共，合法沿海土地可有私人产权 | 外国住宅买家一般可持永久产权，不因国籍必须信托；具体海岸带限制及公共或合同通行由律师核查，不能把契据或社区名称视为无限通行。 | - [如何抵达](https://canakeys.com/zh-cn/practical/getting-there) - [区域](https://canakeys.com/zh-cn/zones) - [区域](https://canakeys.com/zh-cn/zones) - [临海房产](https://canakeys.com/zh-cn/communities/beachfront) ## 所有权规则 适用全国框架，具体物业与结构仍须独立核查。 | 项目 | 数字或方法 | 依据 | | --- | --- | --- | | 外国所有权 | 一般可本人名义持永久产权，不按国籍限制普通住宅 | 一般不需因外国身份设信托。独立律师而非开发商律师核查，特殊土地规则仍适用。 | | 居留关系 | 购买房产不是自动居留计划 | 居留独立申请，所有权不自动授予停留或工作资格。 | | 产权文件 | Registro de Títulos 的 certificado de título | 另查最新权利负担证明；土地核查 deslinde 独立测量划分。 | - [外国买家](https://canakeys.com/zh-cn/guides/foreign-buyers) - [居留](https://canakeys.com/zh-cn/residency) - [产权证及产权登记](https://canakeys.com/zh-cn/buying-process/title) ## 查阅官方来源 这些官方资料涉及房产税及产权证明，不能为价格区间或租赁收益率提供佐证。在引用某个数字前，应核查现行规则及您房产的文件。 - [DGII：房产税（IPI）、起征点及豁免](https://dgii.gov.do/cicloContribuyente/obligacionesTributarias/principalesImpuestos/Paginas/impuestoPatrimonioInmobiliario.aspx) - [Registro Inmobiliario：产权证明及登记问题](https://ri.gob.do/?page_id=1701) 来源为西班牙语。在线查询不能代替最新的产权证明或独立法律审查。 ## Related - [费用与税务](https://canakeys.com/zh-cn/costs) - [租赁收益率](https://canakeys.com/zh-cn/yield) - [CONFOTUR](https://canakeys.com/zh-cn/confotur)