# Fideicomiso（多米尼加信托）

> Fideicomiso 是第189-11号法律下的多米尼加信托，可用于期房分期款保管，并按施工里程碑拨款。

Source: https://canakeys.com/zh-cn/glossary/fideicomiso
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Source editorial review: 2026-08-27
Language: zh-cn
Licence: quote and cite with attribution and a link.

Fideicomiso 是多米尼加依据第189-11号法律设立的信托：将资产或资金转移给持牌信托公司 fiduciaria，由其按明确目的管理。在 Punta Cana，常见于建设信托，买家的分期款和土地放入信托，按经核实的施工里程碑拨付，而非直接交给开发商。

## Punta Cana 买家为什么应关注
期房风险不仅在价格，还在开发商可能把您的定金用于其他项目。由持牌 fiduciaria 管理、设立妥当的信托，可在您的资金与开发商现金流之间加入受监管第三方，并明确项目停滞时如何处理。它不保证交付，实际保护取决于您律师真正审阅的信托契据。

## 常见误解
“我们与 fideicomiso 合作”常被销售资料当作信任标志。应询问是哪家 fiduciaria，索取信托契据及登记资料，并确认您每笔款项进入信托还是开发商自己的账户。只持有土地的信托不能因此保护您的分期款。

## FAQ

### 期房必须使用 fideicomiso 吗？
Answer: 不必须。大型机构化项目中较常见，许多小项目并未采用。没有信托不自动意味着项目有问题，但确实会增加您承担的风险。
Permalink: https://canakeys.com/zh-cn/glossary/fideicomiso#期房必须使用-fideicomiso-吗

### 我的房屋由信托持有吗？
Answer: 施工期间通常由信托持有资产；完工后将产权转移给您，并以您的名义登记。
Permalink: https://canakeys.com/zh-cn/glossary/fideicomiso#我的房屋由信托持有吗

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