# 毛收益率与净收益率

> 毛收益率为租金除以价格；净收益率扣除管理、业主协会、IPI、空置和损耗。了解两者为何可能相差很大。

Source: https://canakeys.com/zh-cn/glossary/gross-vs-net
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Source editorial review: 2026-08-27
Language: zh-cn
Licence: quote and cite with attribution and a link.

毛收益率是年度租金收入除以购房价格。净收益率还须减去获取该收入所需的全部成本：管理、业主协会费用、水电等费用、保险、IPI、维护、家具更换及空置周数。在 Punta Cana 走廊，两者可能相差很大，而营销资料中常见的是毛收益数字。

## Punta Cana 买家为什么应关注
当地短租有实际成本：管理方按毛收入分成、美元计价的业主协会费用、旺季集中与淡季月份，以及含盐空气中较快损耗的家具。宣传中的毛收入即使真实，也可能不是您最终能得到的回报。比较区域前，先用自己的数字测算净收益。

## 常见误解
“入住率”常被宽泛使用：每晚房价乘以365，再乘以乐观入住率，不等于实际收入；“预计”也不等于“已实现”。索取同一楼宇内可比房屋的实际报表，并将任何保证回报承诺视为需要放慢速度、进一步核查的信号。

## FAQ

### Punta Cana 多高的净收益率才合理？
Answer: 不存在统一数字或官方指数。结果随区域、具体房屋、管理和季节变化；收益率页面说明2026年的测算方法。
Permalink: https://canakeys.com/zh-cn/glossary/gross-vs-net#punta-cana-多高的净收益率才合理

### CONFOTUR 会提高净收益率吗？
Answer: 可通过在豁免期内免除 IPI 间接改善回报，但不会改变入住率或管理成本。
Permalink: https://canakeys.com/zh-cn/glossary/gross-vs-net#confotur-会提高净收益率吗

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