# Régimen de condominio（公寓共有管理制度）

> 公寓共有管理制度规定独立房屋、公共区域、费用份额及短租许可。这份文件直接影响您的 Airbnb 计划。

Source: https://canakeys.com/zh-cn/glossary/regimen-de-condominio
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Source editorial review: 2026-08-27
Language: zh-cn
Licence: quote and cite with attribution and a link.

Régimen de condominio 是设立公寓共有制度的文件，将楼宇划分为私人所有房屋和共有区域，规定每套房屋的参与份额，并设立业主协会及章程。购买公寓意味着接受该制度，包括费用分配和用途限制。

## Punta Cana 买家为什么应关注
这份文件决定楼宇是否允许短租、业主协会费用如何分摊、有哪些储备金，以及谁控制协会。相邻的两座楼在这四方面都可能完全不同。若计划做 Airbnb，这套制度和章程比向您展示的每晚房价更重要。

## 常见误解
买家可能只相信销售人员所说的“这里大家都出租”。容忍现状并不等于正式许可，协会之后也可能投票限制。作出承诺前，应阅读设立文件、章程及最近会议记录。

## FAQ

### 买入后规则会变化吗？
Answer: 会，可以按章程程序经业主投票修改。核查表决门槛，以及谁持有多数参与份额。
Permalink: https://canakeys.com/zh-cn/glossary/regimen-de-condominio#买入后规则会变化吗

### 从哪里取得文件？
Answer: 通过您的律师，向物业管理方或卖方索取。楼宇无法提供这些文件，本身就是需重视的核查发现。
Permalink: https://canakeys.com/zh-cn/glossary/regimen-de-condominio#从哪里取得文件

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