# 出售多米尼加房产的资本利得税

> 了解出售价格、按 DGII 因素调整的购入成本、改善发票及费用记录如何影响增益，CONFOTUR 不等于全面免税。2026年参考。

Source: https://canakeys.com/zh-cn/selling/capital-gains-tax
Publisher: Cana Keys (A&M Caribbean Group SRL), Punta Cana, Dominican Republic
Source editorial review: 2026-08-27
Language: zh-cn
Licence: quote and cite with attribution and a link.

多米尼加对房产出售增益征税，计算涉及售价减按 DGII 规定因素作通胀调整的购入成本。文件很重要：契据真实购价、合规改善工程及专业费用，是否可进入成本基础须由会计师确认，未记录现金不能假定可扣。非居民涉及多米尼加来源增益，本国也可能对同一处置征税并按规则减免。税率及调整会变化，同意交易前请多米尼加税务顾问核实。2026年参考，不构成税务建议。

## 应税增益如何形成
- 出售价格: 如实在契据申报价格。购入时低报不应作为省税方案，还可能降低日后成本基础并增加法律税务风险。
- 调整后购入成本: 原购价按适用 DGII 通胀因素调整，说明多年后契据所记录真实价格仍重要。
- 有文件支持的改善: 资本工程的合规发票及正式记录可支持成本基础，具体是否计入需顾问确认；非正式现金支出缺乏支持。
- 专业及交易成本: 购入和出售相关法律、公证、登记费用的处理，应按规则确认。从第一天保存收据。

## 持有结构及居留会改变答案
个人和多米尼加公司持有适用不同税务，公司出售也有自己的合规成本。非居民涉及当地来源增益，本国可能同时评税；双重征税减免取决于国内规则及协定状态。网页无法决定个案，同意价格前协调两地顾问。

- [SRL：多米尼加公司持有](https://canakeys.com/zh-cn/glossary/srl) — 公司持有会改变什么。
- [CONFOTUR](https://canakeys.com/zh-cn/confotur) — 豁免涉及哪些税，不涉及哪些税。

## 购房当日就应保存什么
从购买起就为未来出售留档：真实价格契据、登记证明、结构和装修工程合规发票及必要认证、法律公证收据、IPI 缴付历史。完善文件有助合法支持成本，而不能保证每份票据都减税或每位保存者税额必更低。

- [交易费用](https://canakeys.com/zh-cn/costs/closing-costs) — 值得妥善记录的购入费用。
- [出售流程](https://canakeys.com/zh-cn/selling/process) — 完整退出顺序及所需文件。

## FAQ

### 外国人在多米尼加需要缴资本利得税吗？
Answer: 需要按适用规则对多米尼加来源资产增益纳税，包括房产。计算涉及售价及调整后购入成本，购价和改善记录可支持合法成本基础；请顾问确认具体计税。
Permalink: https://canakeys.com/zh-cn/selling/capital-gains-tax#外国人在多米尼加需要缴资本利得税吗

### CONFOTUR 免资本利得税吗？
Answer: 不能当作全面豁免。CONFOTUR 是项目激励，涉及合资格项目过户税及期限内 IPI，不代表日后所有增益免税。核查决议并取得税务意见。
Permalink: https://canakeys.com/zh-cn/selling/capital-gains-tax#confotur-免资本利得税吗

### 能减少应税增益吗？
Answer: 可按法律适用购入成本通胀调整，并用合规发票支持资本改善和专业费用。没有文件的现金支出不能假定可扣，应由顾问确认合法处理。
Permalink: https://canakeys.com/zh-cn/selling/capital-gains-tax#能减少应税增益吗

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