부동산 구매자를 위한 Punta Cana와 Costa Rica 비교

실무 차이 확인

• 접근

  PUJ에서 숙소까지 실제 시간을 확인하세요. Costa Rica도 San José 국내선·도로, Guanacaste의 Liberia 도착 등 출발 공항·정확한 목적지에 따라 달라지므로 모든 해안을 수시간 이동으로 일반화하지 마세요.

• 지형과 건축 비용

  Punta Cana 필지가 평탄한지 실제 측량을 확인하세요. Costa Rica 경사지는 조망 대신 토목·진입로 비용이 추가될 수 있지만 평탄·경사와 설비 조건을 맞춘 견적으로 비교해야 합니다.

• 소유권

  두 국가의 외국인 직접 소유 가능성과 특정 필지 제한을 각국 변호사에게 확인하세요. Costa Rica 해안 200m 구역의 공공·특허 구분·예외·외국인 제한은 단순 공식으로 설명하지 말고, 도미니카 연안 등기·공공 해변·환경 규제와 각각 검토하세요.

• 임대 운영

  두 곳의 단기 임대 수요를 실제 실적으로 확인하세요. Punta Cana 가동이 더 평탄하고 Costa Rica 해안 성수기가 더 뚜렷하다는 주장은 같은 기간·유형·동네 자료가 필요합니다.

세금과 혜택

도미니카 이전세 3%의 적용 기준, 개인 IPI 1%와 연간 조정 면세 기준, CONFOTUR의 사업·호수·기간별 면제를 확인하세요. Costa Rica의 이전세·연 재산세·고급 주택세와 이용 가능한 혜택도 현행 소유 구조별로 확인해야 합니다. CONFOTUR와 직접 대응하는 제도가 없다는 주장도 최신 법률 검토가 필요합니다. 전체 비용을 계산한 뒤 수익률을 비교하세요.

• CONFOTUR 해설

  도미니카 사업별 혜택과 타국 제도를 개별 확인.

• 공제 항목별 순수익률

  어느 국가에서든 전체 비용을 반영할 모형.