Punta Cana에서 부동산 매입
매수 제안, 독립적인 등기·계약 조사, 지급 조건, 거래 종결, 인도를 정리하세요. 접수번호를 보관하고 종결 후 소유권 등기를 추적하세요. 이 목록은 매입 서류 준비를 돕습니다. 독립 변호사가 해당 거래의 법적 순서와 요건을 확인해야 합니다.
공식 출처 확인
매입 서류 준비
1. 매수 제안 전
정확한 호수, 매도인 신원, 등기 사본, 포함 가구·주차, 희망 가격, 서면 조건을 한데 보관하세요. 미해결 질문과 각 항목을 확인할 전문가를 기록하세요.
2. 대금 지급 전
독립 변호사에게 계약상 단계, 수취 계좌, 증빙, 환불 조건, 미완료 확인을 검증해 달라고 요청하세요. 광고 일정만으로 지급 조건 충족을 판단하지 마세요.
3. 인도 시와 거래 종결 후
점검, 하자, 계량기 수치, 열쇠, 접근권, 보증, HOA 연락처를 기록하세요. 서명 문서, 영수증, 등기 접수번호를 보관하고 누가 등기를 추적하며 어떻게 진행 소식을 받을지 합의하세요.
원격 매수와 위임장
준비 가이드
다섯 단계
1. 매수 제안
송금 전에 가격, 지급 일정, 포함 가구·주차·창고, 실사 기간을 서면 합의하세요.
2. 계약과 계약금
매매예약계약(contrato de promesa de venta)에 조건을 정합니다. 등기·허가 검증에 실패하면 명확한 환불 조건에 따라 계약금을 보관하도록 협의하세요.
3. 독립 변호사: 등기·담보·허가
본인의 변호사가 certificado de título, 담보·저당·분쟁·HOA 체납, 매도 권한을 확인합니다. 완공 전 사업은 건축 허가, 토지 등기, 사업의 CONFOTUR 결의문도 조사합니다.
4. 거래 종결
최종 지급 조건, 서명·공증된 매매증서, 항목별 종결 정산서를 확인하세요. DGII의 일반 이전세는 적용 부동산 가치와 매매계약 가액 중 높은 금액의 3%입니다. 송금 전에 변호사가 평가, 비용, 사업별 면제 자격을 확인해야 합니다.
5. 매수인 명의 등기
증서를 Registro de Títulos에 접수하고 본인 또는 회사 명의의 새 소유권 증서를 발급받습니다. 이 증서를 확인하기 전에는 거래가 모두 끝났다고 생각하지 마세요.
완공 전 매입의 추가 확인 두 가지
공사 중 사업은 개발사 명의의 토지 등기와 건축 허가를 확인하고, 세금 혜택을 계산하기 전에 사업의 CONFOTUR 결의문을 검증하세요. 완성 예상도보다 인도 이력을 확인해야 합니다. Vista Cana, Ciudad Las Canas 같은 내륙 계획단지에서도 사업별 실행 위험을 조사하세요.
변호사에게 받아야 할 서류
등기 조사 결과
소유권 증서, 명의인, 부기 사항을 확인한 서면 결과.
담보·체납 조사
저당, 법원 주석, 미납 HOA·IPI를 확인한 서면 결과.
계약 검토
계약금 조건과 명확한 환불 사유를 표시한 매매예약계약 검토본.
거래 종결 서류
공증 증서, 이전세 납부 증빙, 등기 접수 영수증.
이 섹션의 내용
- Título와 등기
Punta Cana 매입 전에 독립 변호사가 확인할 소유권 증서, 담보, deslinde, 등기 조사를 설명합니다.
- 가구 포함 주택 인수 점검표
푼타카나 주택 인수 시 가구, 하자, 열쇠와 증빙을 확인하고 미해결 사항을 추적하는 실무 점검표와 기록 방법을 알아보세요.
- 원격 매수와 위임장
푼타카나 원격 매수를 위한 준비: 대리인, 위임 범위, 문서 절차, 지급 확인과 등기 후속 조치를 정리합니다.
매입 절차 — 자주 묻는 질문
- 외국인도 도미니카공화국 부동산을 소유할 수 있나요?
- 네. 외국인도 도미니카공화국 국민과 같은 법적 소유권으로 개인 명의의 완전 소유가 가능하며, 매입 자체에 거주 자격은 필요하지 않습니다.
- 도미니카공화국 변호사가 필요한가요?
- 네. 본인의 독립 변호사가 등기소의 소유권·담보를 확인하고 완공 전 허가와 계약을 검토해야 합니다. 매도인이나 개발사의 변호사는 매수인을 대리하지 않습니다.
- 거래 종결까지 얼마나 걸리나요?
- 실사가 완료된 단순 재매각 거래에서 몇 주는 계획 예시입니다. 등기 이전에는 더 걸릴 수 있고, 완공 전 매입은 공사 일정에 따릅니다. 해당 거래의 일정을 변호사와 확인하세요.
- 거래 종결비 총액은 얼마인가요?
- 해당 거래의 적용 이전세, 법률 업무, 등기·공증 비용, 대출·환전 비용을 항목별로 견적 받으세요. DGII는 적용 부동산 가치와 매매계약 가액 중 높은 금액에 일반 이전세율 3%를 적용한다고 안내합니다. 변호사에게 평가와 면제를 확인시키고, 표준 법률비나 종결비 비율을 가정하지 마세요.
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2026년 검토용 정보이며 결과 보장이나 법률 자문이 아닙니다. 수익률을 보장하거나 확인되지 않은 가동률을 만들지 않습니다.