공개하는 수치

웹사이트에서 다루는 수치와 계산 방식을 한곳에 모았습니다. 각 항목의 기준과 자세한 설명으로 연결됩니다. 범위는 탐색을 위한 참고이며, 자체 시장지수나 수익 보장, 근거 없는 점유율을 뜻하지 않습니다. 2026년 의사결정 전 최신 자료를 확인하세요.

공식 출처 확인

공식 자료는 부동산세와 소유권 증명을 다룹니다. 가격대나 임대 수익률의 근거는 아닙니다. 수치에 의존하기 전에 현행 규정과 해당 물건의 서류를 확인하세요.

출처는 스페인어입니다. 온라인 조회는 최신 소유권 증명이나 독립 법률 검토를 대신하지 않습니다.

일반적인 기존 주택 매입에서 매매대금 외에 확인해야 할 잔금 단계 비용입니다.

항목	수치 또는 기준	적용 근거
부동산 양도세	일반 세율 3%: 해당 거래의 DGII 과세표준 확인 필요	계약금액과 과세당국의 평가액을 검토해 적용 과세표준을 변호사에게 확인하세요. 유효한 CONFOTUR 결정이 있는 적격 주택은 결정의 범위 안에서 면제될 수 있습니다.
법률 비용	정액 또는 비율 방식의 개별 견적 필요	독립 변호사에게 업무 범위, 추가 비용과 세금을 구분한 견적을 요청하세요. 일반적인 비율만으로 실제 청구액을 확정할 수 없습니다.
전체 취득 부대비용 예산	일반 비율 대신 거래별 항목 견적으로 계산	양도세, 변호사, 공증, 등기와 서류 비용을 합산하세요. CONFOTUR 적용 여부에 따라 달라지므로 해당 주택의 면제 근거와 실제 비용을 확인해야 합니다.

반복 지출을 모두 반영해야 광고상의 총수익과 실제 남는 금액을 구분할 수 있습니다.

항목	수치 또는 기준	적용 근거
IPI 부동산세율	개인은 해당 연도 공제 기준을 초과하는 과세가액에 연 1%	개인의 경우 DGII 평가에 따른 전체 과세 대상 부동산 가액에서 해당 연도의 면세 기준을 적용합니다. 신탁인 fideicomiso에는 다른 기준이 적용되며, DGII는 개인 공제 없이 전체 과세가액에 1%를 안내합니다. 연도별 기준, 소유 구조와 면제 여부를 확인하세요.
IPI 납부 일정	일반적으로 연 2회 분납	실제 납부기한과 매도인의 미납 상태를 잔금 전에 확인하세요. 등기와 세금 상태는 독립 변호사에게 점검을 맡기세요.
소유주협회 관리비 기준	규약에 따라 산정하는 월 관리비	예약이 없어도 부과됩니다. 면적당 산정 여부, 포함 서비스, 향후 개발 단계와 특별분담금을 확인하세요. 지역 이름만으로 관리비 수준을 정할 수 없습니다.
CONFOTUR 면제 범위	결정에 정한 기간과 조건의 양도세 및 IPI	법률 158-01에 따른 특정 프로젝트의 승인 결정이 근거이며, 지역 전체에 부여되지 않습니다. 결정 번호와 해당 주택의 포함 여부를 서면으로 확인하세요.

보장 점유율이나 목표수익을 제시하지 않습니다. 입증 가능한 수입과 전체 공제 항목부터 확인하세요.

항목	수치 또는 기준	적용 근거
총수익과 순수익의 차이	광고의 총수익률은 실제 수령액을 보여주지 않습니다	관리비, 운영 수수료, 공실, 공과금, 보험, IPI와 교체 적립금을 차감해야 합니다. 차이는 개별 주택과 계약, 실제 실적에 따라 달라집니다.
계산에 포함할 공제 항목	관리비 · 운영 수수료 · 공실 · 공과금 · 보험 · IPI · 마모 적립금 · 가구 및 설비 교체	누락된 항목이 있으면 의사결정용 계산으로 사용하기 전에 보완해야 합니다.
수익률 주장을 검증하는 방법	같은 건물 내 유사 주택의 실제 12개월 임대 정산서 요청	청소와 관리 수수료가 이미 차감됐는지 확인하세요. 예상치만 있다면 가정과 근거를 구분해야 하며 실제 운영 실적으로 볼 수 없습니다.

아래 구간은 검색 범위를 정하는 예시입니다. 검증된 2026년 시세나 감정가, 현재 매도 견적이 아닙니다.

항목	수치 또는 기준	적용 근거
중간 예산대 아파트 탐색	검색 예시: 완공 주택 150,000–500,000 USD	Bávaro, Los Corales와 El Cortecito의 현재 비교 매물을 확인하세요. 면적, 상태, 등기, 관리비와 실제 거래 근거를 각각 비교해야 합니다.
낮은 예산 구간	200,000 USD 미만	내륙과 시가지, 기존 건물 또는 초기 분양 단계를 살펴볼 수 있습니다. 인도 상태, 접근성, 사용 제한과 수요 근거를 개별적으로 검토하세요.
투자용 매물 탐색 예산	200,000–400,000 USD	예산은 검색 필터입니다. 임대 규정, 전체 비용과 유사 주택의 실제 거래를 확인하기 전에는 유동성을 단정할 수 없습니다.
빌라 및 고가 주택 탐색	검색 예시: 400,000 USD 이상, 개별 매물은 훨씬 높을 수 있음	골프·리조트 주택은 생활 목적, 접근 권리, 관리비와 현재 비교가격을 함께 검토하세요. 높은 매입가격이 임대수익을 보장하지 않습니다.

위치와 교통은 임대 운영과 일상생활 모두에 영향을 줍니다.

항목	수치 또는 기준	적용 근거
공항	지역 내 Punta Cana International 공항(PUJ)	북미·유럽 직항편의 실제 운항은 항공사에서 확인하세요. 대안 공항에는 La Romana(LRM)와 Santo Domingo(SDQ)가 있습니다.
행정구역	도미니카공화국 La Altagracia주	이 사이트에서 다루는 지역은 La Altagracia주에 있습니다.
안내 지역	지역별 가이드와 지도상의 17개 구역	북쪽 Uvero Alto부터 남쪽 Cap Cana와 Juanillo까지, 내륙의 Verón, Vista Cana와 Ciudad Las Canas도 다룹니다.
해변과 소유권	해변은 공공 영역이며 해안 인근 토지는 개인 소유일 수 있음	외국인도 직접 소유가 가능하지만 등기, 해안 규정과 합법적인 해변 진입로는 별도로 확인해야 합니다. 주택 매입이 모든 시설이나 진입로의 사용권을 보장하지는 않습니다.

지역이나 프로젝트와 별개로 거래마다 확인해야 할 법률 사항입니다.

항목	수치 또는 기준	적용 근거
외국인 소유	일반적으로 국적과 관계없이 본인 명의 직접 소유 가능	외국인이라는 이유만으로 특별한 신탁이 통상 요구되지는 않습니다. 독립 변호사에게 소유권, 매도 권한과 예외 사항을 확인받으세요.
거주 자격과의 관계	부동산 매입만으로 거주 허가가 자동 부여되지는 않음	거주 허가는 소유권과 별개의 신청 및 심사 절차를 따릅니다.
소유권 서류	Registro de Títulos에 등록된 certificado de título	부담·제한 사항 증명과 토지의 개별 경계 측량인 deslinde도 거래에 맞게 확인하세요.

2026년 검토용 정보이며 결과 보장이나 법률 자문이 아닙니다. 수익률을 보장하거나 확인되지 않은 가동률을 만들지 않습니다.