용어집

이 섹션의 내용

• CONFOTUR

  법률 158-01의 사업별 관광 장려 제도 CONFOTUR의 면제와 검증을 확인하세요. 지역 전체에 부여되지 않습니다.

• IPI

  IPI는 개인의 연간 면세 기준 초과분에 원칙적으로 1% 적용됩니다. 분납, CONFOTUR, 현재 기준을 확인하세요.

• Título

  certificado de título의 소유자·주택 표시, 별도 담보 증명, 완공 전 등기 차이를 확인하세요.

• Deslinde

  큰 모등기에서 필지를 분리해 경계를 확정하고 개별 소유권을 만드는 deslinde를 토지 매입 전에 확인하세요.

• HOA

  경비, 수영장, 정원, 적립금을 위한 HOA의 부과 방식과 초기 제시액·인상·임대관리비 차이를 확인하세요.

• SRL

  유한책임회사 SRL의 용도, 설립·연간 비용, 개인 소유와 다른 세제를 확인하세요.

• 완전 소유권

  기한 없는 등록 소유권과 외국인 개인 보유, 현지 파트너 불요, 여전히 적용되는 용도 제한을 확인하세요.

• 완공 전 매입

  완공 전 계약과 단계 지급의 의미, 가격 차이, 인도 위험, 중요한 계약 조건을 확인하세요.

• 총수익률과 순수익률

  총임대료와 매입가, 관리·HOA·IPI·공실·소모 차감 후 수익의 차이를 확인하세요.

• Fideicomiso

  법률 189-11의 신탁에서 분할금·토지를 보관하고 공사 진척에 따라 지급하는 조건과 한계를 확인하세요.

• Plusvalía

  Punta Cana의 가치 상승 비율은 실측인지 예측인지 구분해야 합니다. 가격 인상 주장과 실제 매각을 확인하세요.

• Cédula

  비거주 외국인의 매입에 cédula가 반드시 필요한 것은 아닙니다. 여권, 세무번호, 실제 신분증 필요 업무를 확인하세요.

• Catastro

  지적은 필지를 식별·측량하고 등기는 권리자를 기록합니다. 매입 전에 두 기록과 현장이 일치해야 합니다.

• Arras

  물건을 확보하는 계약금의 환불·몰취·해제는 promesa de venta 조항과 법에 따릅니다. 송금 전 조건을 확인하세요.

• Escritura

  공증 매매증서와 새 소유권 증서는 다릅니다. 서명 후 Registro de Títulos의 등록과 증서 발급까지 확인하세요.

• Régimen de condominio

  호수, 공용부, 비용 지분, 단기 임대 허용을 정하는 문서입니다. Airbnb 계획 전에 규정과 회의록을 확인하세요.

• 공동 임대 프로그램

  전체 주택을 한 운영자가 임대하고 정한 공식으로 배분하는 제도입니다. 수수료, 공제, 소유자 이용, 해지를 확인하세요.

• NOI

  임대수입에서 운영비를 뺀 대출·소득세 전 NOI를 확인하세요. 교체 적립과 자본 지출을 구분해 비용 누락을 피합니다.

• 자본환원율

  대출을 제외한 자본환원율은 운영비와 NOI 가정에 달려 있습니다. Punta Cana 광고 수익을 직접 재계산하세요.