A costa norte oferece um retorno melhor do que Punta Cana?

Às vezes, no papel, porque os preços de entrada são mais baixos. Na prática, o retorno depende da ocupação e da qualidade da gestão, e o transporte aéreo e a profundidade de gestores do corredor geralmente tornam o número realizado mais previsível.

É seguro comprar em Sosúa ou Cabarete?

O processo legal é idêntico ao de qualquer lugar no país: verificação do certificado de título, certificação de gravames, advogado independente. O risco de mercado, e não o risco legal, é a diferença.

Qual mercado é mais adequado para um proprietário ativo?

A costa norte. Se você estiver presente, gerenciar seus próprios hóspedes e apreciar a cultura dos esportes aquáticos, o preço de entrada mais baixo funciona a seu favor. Se você estiver ausente, a infraestrutura do corredor é mais importante.

Punta Cana vs Sosúa e Cabarete

Sosúa e Cabarete, na costa norte, são os mercados de preço de entrada e esportes aquáticos da República Dominicana: cultura de kitesurf e surf, uma comunidade de expatriados de longa data e preços por metro quadrado frequentemente visivelmente abaixo do corredor de Punta Cana. Punta Cana troca esse preço de entrada mais baixo por transporte aéreo, demanda impulsionada por resorts o ano todo, uma camada de gestão profissional e o maior pool de revenda do país. A costa norte recompensa compradores que morarão lá ou operarão ativamente. Punta Cana recompensa compradores que precisam que o ativo funcione remotamente e possa ser revendido.

A troca em termos simples

Preço de entrada
Produtos na costa norte geralmente oferecem mais espaço por dólar. Essa é uma vantagem real se o seu orçamento for a restrição principal.
Demanda e temporada
A temporada de Cabarete é moldada pelo vento e esportes aquáticos; Sosúa, por residentes de longa duração. A demanda de Punta Cana é impulsionada por resorts e transporte aéreo, sendo mais constante ao longo do ano.
Acesso
Puerto Plata (POP) serve a costa norte com menos rotas diretas do que o PUJ. Tempos de transferência e frequência de voos afetam diretamente as reservas de curto prazo.
Profundidade de gestão
O corredor tem mais gestores de aluguel profissionais e edifícios administrados por HOAs; a costa norte é mais operada pelos proprietários.

Mesma lei, mercado diferente

A propriedade plena (freehold), o imposto de transferência de 3%, o IPI acima do limite indexado e a Ley 158-01 (CONFOTUR) em nível de projeto se aplicam nacionalmente. O que muda é a liquidez: uma unidade na costa norte com um preço atraente ainda precisa de um comprador quando você for vender, e o pool de compradores lá é menor do que na faixa intermediária de Bávaro.

Liquidez de revenda por zona
Qual produto realmente vende de novo, e com que rapidez.
Abaixo de 200k USD em Punta Cana
O que a faixa de entrada compra dentro do corredor.