Os números que publicamos

Atualização editorial: 30 de outubro de 2026

Cada número utilizado neste site, em um só lugar, com a base escrita ao lado e um link para a página que o explica. Apenas faixas e mecânicas: nenhum índice inventado, nenhum retorno garantido, nenhuma ocupação que não possamos comprovar. Orientação para 2026.

Consulte as fontes oficiais

Estas referências oficiais explicam o imposto imobiliário e a certificação do título. Elas não comprovam faixas de preços nem rendimentos de aluguel. Confira as regras atuais e os documentos do imóvel antes de usar qualquer valor.

As fontes estão em espanhol. Uma consulta on-line não substitui uma certidão atualizada nem a análise de um advogado independente.

Custos de transação

O que se paga no fechamento, além do preço de compra, para uma compra de revenda padrão.

Item	Valor	Base
Imposto de transferência de propriedade	3% do valor avaliado pela autoridade fiscal	Valor avaliado, que pode ser diferente do seu preço de contrato. Isento em um projeto com resolução CONFOTUR válida.
Honorários advocatícios	Comumente 1–1.5% do preço, ou uma taxa fixa	Seu próprio advogado independente. Transações diretas são frequentemente cotadas com taxa fixa.
Orçamento total de fechamento	Aproximadamente 4–5% do preço de compra	Imposto de transferência mais custos legais, notariais, de registro e de documentos em uma revenda padrão. Menor onde o CONFOTUR isenta o imposto de transferência.

Custos anuais de manutenção

A pilha de custos recorrentes. Estes são os números que transformam uma rentabilidade bruta de folheto em uma rentabilidade líquida real.

Item	Valor	Base
Taxa de imposto predial IPI	1% ao ano sobre o valor acima do limite de isenção	Para pessoas físicas, aplica-se 1% ao valor tributável total de seus imóveis acima do limite anual, conforme as avaliações da DGII. Fideicomisos têm outra base: a DGII informa 1% sobre o valor tributável total sem o limite das pessoas físicas. Confira limite atual, estrutura de propriedade e isenções.
Cronograma de pagamento do IPI	Normalmente duas parcelas por ano	Prática padrão para proprietários individuais. O IPI não pago vincula-se à propriedade, portanto, verifique a situação do vendedor no fechamento.
Base de taxas de condomínio (HOA)	Use a tabela atual e o critério de rateio	Identifique taxas de prédio e comunidade, reservas, cobranças extraordinárias, distrito ou operador e despesas diretas do proprietário para o imóvel exato.
Escopo de isenção CONFOTUR	Imposto de transferência e IPI, pelo período de incentivo	Concedido a um projeto específico por resolução sob a Ley 158-01. Nunca a uma zona. Peça o número da resolução e a inclusão da unidade por escrito.

Mecânica de rentabilidade

Não publicamos um número de ocupação ou um retorno alvo. Publicamos as deduções.

Item	Valor	Base
Diferença bruto para líquido	Um bruto de 10% de folheto pode resultar em cerca de metade disso	Após condomínio, divisão de gerenciamento, vacância, utilidades, seguro, IPI e reserva para desgaste. A diferença é específica do edifício, não da zona.
Deduções padrão para modelar	HOA · gerenciamento · vacância · utilidades · seguro · IPI · reserva para desgaste · substituição de FF&E	Qualquer modelo que falte um destes é uma projeção de marketing, não uma subscrição.
Como verificar uma reivindicação de rentabilidade	Doze meses de extratos reais de unidades comparáveis no mesmo edifício	Limpeza e gerenciamento já deduzidos. Se existirem apenas projeções, o número é uma opinião.

Orientação de preço por faixa

Faixas indicativas para o corredor em 2026, usadas para orientar uma busca — não avaliações e não cotações.

Item	Valor	Base
Condomínio faixa média, corredor	Obtenha proposta escrita atual para a unidade exata	Compare área utilizável, estado, entrega e direitos equivalentes; faixa anunciada não é avaliação.
Faixa de entrada	Abaixo de 200.000 USD	Zonas internas e urbanas, estoque mais antigo, ou off-plan em fase inicial. Menos comparáveis de demanda turística.
Faixa central para investidor	200.000–400.000 USD	Categoria de orçamento de busca, não prova de estoque, renda alcançável ou liquidez de revenda.
Faixa de vilas e premium	400.000 USD e acima; produtos próximos à praia em Cap Cana bem acima de 1M USD	Em condomínios fechados de golfe e resorts. O valor do estilo de vida lidera; o caso de rentabilidade é mais restrito.

Geografia e acesso

Fatos fixos sobre o corredor que moldam a demanda por aluguel e a vida diária.

Item	Valor	Base
Aeroporto	Punta Cana International (PUJ), dentro do corredor	Um dos aeroportos mais movimentados do Caribe; voos diretos da América do Norte e Europa. Alternativas: La Romana (LRM), Santo Domingo (SDQ).
Província	La Altagracia, República Dominicana	Todas as zonas cobertas neste site estão em La Altagracia.
Zonas cobertas	17 páginas de zonas	De Uvero Alto no norte a Cap Cana e Juanillo no sul, além das áreas internas de Verón, Vista Cana e Ciudad Las Canas.
Propriedade da praia	As praias são públicas; o terreno costeiro pode ter título privado	Estrangeiros possuem título de propriedade plena sem exigência de concessão ou fideicomiso. Os direitos de acesso vêm da comunidade, não da escritura.

Regras de propriedade

O quadro legal, inalterado por zona ou projeto.

Item	Valor	Base
Propriedade estrangeira	Propriedade plena, em seu próprio nome, sem restrição por nacionalidade	Nenhuma estrutura de fideicomiso é necessária. Um advogado independente — não o do incorporador — é a salvaguarda padrão.
Vínculo de residência	Comprar propriedade não é um programa de residência	A residência segue seu próprio processo de solicitação, independente da propriedade.
Documento de título	Certificado de título no Registro de Títulos	Além de uma certificação de ônus e um deslinde (levantamento individualizado) para terrenos.

Aprofundar

Orientação 2026, sem garantias e sem aconselhamento jurídico. Sem ROI garantido nem ocupação inventada.

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