Glossário

Nesta seção

• CONFOTUR

  CONFOTUR é um status de incentivo ao turismo concedido por projeto por resolução sob a Lei 158-01 – nunca por zona. O que isenta e o que verificar.

• IPI

  IPI é o imposto predial anual dominicano: 1% acima de um limite isento, pago duas vezes ao ano, dispensado sob uma resolução CONFOTUR válida.

• Título

  O Certificado de Título prova a propriedade na Rep. Dominicana. Entenda o registro, certidão de ônus e as regras para compra na planta.

• HOA

  A taxa HOA ou de mantenimiento cobre segurança, piscinas, jardins e reservas. Como é cobrada em Punta Cana e por que os valores iniciais raramente se mantêm.

• Deslinde

  Deslinde é o levantamento dominicano para criar um título individual a partir de um título-mãe. Essencial para quem compra terrenos.

• SRL

  Uma SRL é a sociedade de responsabilidade limitada padrão dominicana. Quando os compradores usam uma, o custo e por que não é a estrutura ideal.

• Off-plan

  Off-plan significa comprar antes da conclusão com pagamentos parcelados. O desconto, o risco de entrega e os termos do contrato que importam.

• Freehold

  Estrangeiros compram propriedade plena na República Dominicana – propriedade registrada, sem prazo de arrendamento, sem sócio local. O que ainda limita o uso.

• Rendimento bruto vs líquido

  Rendimento bruto é aluguel sobre preço; líquido é o que sobra após gestão, HOA, IPI, vacância e desgaste. Por que a diferença é grande em Punta Cana.

• Fideicomiso

  Fideicomiso: fundo fiduciário sob a Lei 189-11 usado em projetos na planta para gerir pagamentos do comprador conforme o avanço da obra.

• Cédula

  A cédula é a identidade nacional dominicana. Compradores estrangeiros não precisam dela para adquirir imóveis — aqui está onde ela realmente importa.

• Plusvalía

  Plusvalía é valorização do capital. Por que as porcentagens citadas de plusvalía em Punta Cana são estimativas, e o que verificar em vez disso.

• Catastro

  Catastro identifica e mede o terreno; o registro indica quem o possui. Por que ambos devem coincidir antes de comprar terreno na República Dominicana.

• Arras

  Arras é o sinal que reserva uma propriedade. Se é reembolsável depende da cláusula da promessa de venda — o que negociar primeiro.

• Escritura

  A escritura é a escritura pública de venda autenticada. Entenda por que a assinatura não é a propriedade até que o Registro de Títulos emita o novo certificado.

• Regime de condomínio

  O regime de condomínio define unidades, áreas comuns, cotas de HOA e permissão de aluguel de curta duração. O documento que decide seu plano de Airbnb.

• Rental pool

  Rental pool: gestão unificada de unidades com partilha de receita. Confira taxas, deduções, uso pelo proprietário e regras de saída.

• NOI

  NOI é a receita de aluguel menos os custos operacionais, antes do financiamento e impostos. Os custos que os compradores em Punta Cana mais esquecem.

• Cap rate

  Cap rate é o NOI dividido pelo preço, sem alavancagem. Uma taxa de capitalização em Punta Cana é tão boa quanto os custos operacionais por trás dela.