Comprar um imóvel em Punta Cana
Atualização editorial:
Organize proposta, verificações independentes do título e contrato, condições de pagamento, fechamento e entrega. Guarde o protocolo e acompanhe o registro da propriedade. Esta lista prepara seu dossiê; seu advogado independente deve confirmar o procedimento e as exigências da sua compra.
Consulte as fontes oficiais
Comprar um imóvel com inquilino
Prepare seu dossiê de compra
1. Antes de fazer uma proposta
Guarde referência exata, identidade do vendedor, cópia do título, móveis e vagas incluídos, preço e condições escritas. Anote pendências e quem deve verificá-las.
2. Antes de liberar um pagamento
Peça ao advogado independente que confirme marcos contratuais, conta destinatária, comprovantes, condições de devolução e verificações pendentes. Um cronograma comercial não comprova o cumprimento de uma condição de pagamento.
3. Na entrega e após o fechamento
Registre inspeção, defeitos, medidores, chaves, direitos de acesso, garantias e contato do condomínio. Guarde documentos, recibos e protocolo registral; combine o acompanhamento do registro do título.
Compra à distância e procuração
Hipoteca do vendedor e verificações de cancelamento
Lista de verificação do pagamento de reserva
Guias de preparação
Os cinco passos
1. Oferta
Acorde o preço, o cronograma de pagamentos, o que está incluído (móveis, estacionamento, armazenamento) e o período de due diligence por escrito antes que qualquer dinheiro seja movimentado.
2. Contrato e depósito
Uma promessa de venda (contrato de promesa de venta) estabelece os termos e condições. O depósito deve ser mantido sob condições claras e reembolsáveis, caso o título ou as licenças falhem na verificação.
3. Advogado independente: título, ônus, licenças
Seu próprio advogado verifica o certificado de título (certidão de propriedade), busca ônus, hipotecas, disputas e taxas de condomínio (HOA) não pagas, confirma a autoridade do vendedor para vender e, para imóveis na planta, verifica licenças de construção, título do terreno e a resolução CONFOTUR do projeto.
4. Fechamento
Confirme as condições do pagamento final, o contrato de venda assinado e reconhecido em cartório e uma prestação de contas detalhada. O imposto geral de transferência da DGII é de 3% sobre o maior valor aplicável do imóvel ou do contrato de venda. O advogado deve confirmar a base, os custos e qualquer isenção específica do projeto antes do pagamento.
5. Título em nome do comprador
A escritura é registrada no Registro de Títulos e um novo certificado de título é emitido em seu nome (ou da sua empresa). Não considere a transação concluída até que esse certificado exista.
Imóveis na planta adicionam duas verificações
Para projetos em construção, verifique as licenças de construção e o título do terreno em nome do incorporador, e verifique a resolução CONFOTUR do projeto antes de contar com qualquer isenção fiscal. O histórico de entregas importa mais do que as renderizações — este é o risco central em masterplans internos como Vista Cana e Ciudad Las Canas.
O que seu advogado deve entregar a você
Resultado da busca de título
Uma confirmação por escrito do certificado de título, seu titular e qualquer anotação contra ele.
Verificação de ônus e atrasos
Hipotecas, anotações judiciais, HOA não pago e IPI não pago, por escrito.
Revisão de contrato
Uma promessa de venda com anotações, condições de depósito e um gatilho de reembolso definido.
Arquivo de fechamento
Escritura reconhecida, comprovante de pagamento do imposto de transferência e o recibo de registro no cartório.
Nesta seção
- Checklist de entrega de imóvel mobiliado
Confira móveis, defeitos, chaves e evidências na entrega de um imóvel em Punta Cana, com planilha de inventário e um método prático de acompanhamento.
- Assumir um contrato de compra na planta
Vai assumir uma compra na planta em Punta Cana? Confira direitos, aprovações, pagamentos reconhecidos, custo total e documentos antes de pagar.
- Verificação de dados bancários e instruções de pagamento
Vai comprar em Punta Cana? Confira o destinatário e os dados bancários, verifique mudanças de conta e prepare os controles com seu banco e advogado.
- Atrasos de entrega e prorrogações
Compra na planta em Punta Cana: confira datas, andamento da obra, prorrogação proposta e custos da espera antes de assinar ou pagar.
Processo de compra — perguntas frequentes
- Estrangeiros podem possuir imóveis na República Dominicana?
- Sim. Compradores estrangeiros podem deter título de propriedade plena em seu próprio nome, com a mesma base legal que os nacionais dominicanos, e nenhuma residência é exigida para comprar.
- Preciso de um advogado dominicano?
- Sim — um independente. Seu advogado verifica o título no Registro de Títulos, verifica ônus e gravames, confirma as licenças para projetos na planta e redige ou revisa o contrato. O advogado do vendedor ou incorporador não o representa.
- Quanto tempo leva o fechamento?
- Uma revenda direta normalmente é concluída em algumas semanas, uma vez que a due diligence seja aprovada; a transferência de título no registro pode demorar mais. Compras na planta seguem o cronograma de construção.
- Quais são os custos totais de fechamento?
- Peça um orçamento detalhado: imposto de transferência aplicável, trabalho jurídico, registro e cartório, além de financiamento ou câmbio. A DGII informa uma alíquota geral de 3% sobre o maior valor aplicável do imóvel ou do contrato de venda. O advogado deve confirmar a base e eventuais isenções; não presuma honorários ou um percentual total padrão.
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