Como estrangeiros compram imóveis na República Dominicana
Estrangeiros podem comprar e deter propriedade plena na República Dominicana em seu próprio nome, sem exigência de residência e com os mesmos direitos de propriedade que os nacionais. A sequência é consistente: oferta acordada, promessa de venda com depósito sob condições definidas, verificação legal independente de título, ônus e licenças, fechamento com imposto de transferência e taxas de registro, e finalmente um certificado de título emitido em seu nome. Esta é uma orientação para 2026, não um aconselhamento jurídico.
Os cinco passos
1. Oferta
Acorde o preço, o cronograma de pagamentos, o que está incluído (móveis, estacionamento, armazenamento) e o período de due diligence por escrito antes que qualquer dinheiro seja movimentado.
2. Contrato e depósito
Uma promessa de venda (contrato de promesa de venta) estabelece os termos e condições. O depósito deve ser mantido sob condições claras e reembolsáveis, caso o título ou as licenças falhem na verificação.
3. Advogado independente: título, ônus, licenças
Seu próprio advogado verifica o certificado de título (certidão de propriedade), busca ônus, hipotecas, disputas e taxas de condomínio (HOA) não pagas, confirma a autoridade do vendedor para vender e, para imóveis na planta, verifica licenças de construção, título do terreno e a resolução CONFOTUR do projeto.
4. Fechamento
Pagamento final, escritura de compra e venda assinada e reconhecida, imposto de transferência e taxas de registro. Preveja os custos de fechamento — o imposto de transferência é de 3% do valor avaliado pelo registro, mais honorários advocatícios, a menos que uma isenção CONFOTUR se aplique ao projeto.
5. Título em nome do comprador
A escritura é registrada no Registro de Títulos e um novo certificado de título é emitido em seu nome (ou da sua empresa). Não considere a transação concluída até que esse certificado exista.
Imóveis na planta adicionam duas verificações
Para projetos em construção, verifique as licenças de construção e o título do terreno em nome do incorporador, e verifique a resolução CONFOTUR do projeto antes de contar com qualquer isenção fiscal. O histórico de entregas importa mais do que as renderizações — este é o risco central em masterplans internos como Vista Cana e Ciudad Las Canas.
O que seu advogado deve entregar a você
Resultado da busca de título
Uma confirmação por escrito do certificado de título, seu titular e qualquer anotação contra ele.
Verificação de ônus e atrasos
Hipotecas, anotações judiciais, HOA não pago e IPI não pago, por escrito.
Revisão de contrato
Uma promessa de venda com anotações, condições de depósito e um gatilho de reembolso definido.
Arquivo de fechamento
Escritura reconhecida, comprovante de pagamento do imposto de transferência e o recibo de registro no cartório.
Nesta seção
- Título e o registro
Certificado de título, ônus, deslinde e as verificações de registro que um advogado independente faz antes de finalizar uma compra em Punta Cana.
Processo de compra — perguntas frequentes
- Estrangeiros podem possuir imóveis na República Dominicana?
- Sim. Compradores estrangeiros podem deter título de propriedade plena em seu próprio nome, com a mesma base legal que os nacionais dominicanos, e nenhuma residência é exigida para comprar.
- Preciso de um advogado dominicano?
- Sim — um independente. Seu advogado verifica o título no Registro de Títulos, verifica ônus e gravames, confirma as licenças para projetos na planta e redige ou revisa o contrato. O advogado do vendedor ou incorporador não o representa.
- Quanto tempo leva o fechamento?
- Uma revenda direta normalmente é concluída em algumas semanas, uma vez que a due diligence seja aprovada; a transferência de título no registro pode demorar mais. Compras na planta seguem o cronograma de construção.
- Quais são os custos totais de fechamento?
- Como orientação para 2026, orce aproximadamente 4–5% do valor avaliado pelo registro: 3% de imposto de transferência, cerca de 1% de honorários advocatícios e taxas de registro e cartório adicionais. Um projeto aprovado pela CONFOTUR remove o imposto de transferência na primeira venda.
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