Валовая и чистая доходность
Валовая доходность – это годовой доход от аренды, разделенный на цену покупки. Чистая доходность вычитает все расходы, необходимые для получения этого дохода: управление, HOA, коммунальные услуги, страховка, IPI, обслуживание, замена мебели и недели, когда объект пустует. В коридоре Пунта-Каны разрыв между этими двумя показателями велик, и в маркетинговых материалах почти всегда указывается валовая цифра.
Почему покупателю в Пунта-Кане стоит задуматься
Краткосрочная аренда здесь влечет за собой реальный набор затрат: управляющий, забирающий значительную долю от валовой суммы, HOA в долларах, концентрация в высокий сезон и слабые месяцы, плюс мебель, которая быстро изнашивается во влажном морском воздухе. Заголовочная валовая цифра может быть честной и при этом описывать доход, который вы никогда не увидите. Моделируйте чистую доходность со своими собственными цифрами, прежде чем сравнивать зоны.
Распространенная путаница
«Заполняемость» используется свободно: ночная ставка, умноженная на 365, умноженная на оптимистичную заполняемость, – это не доход, и «прогнозируемый» – это не «достигнутый». Запрашивайте реальные отчеты по сопоставимым объектам в том же здании и относитесь к любому обещанию гарантированной доходности как к причине замедлиться.
Валовая и чистая доходность — частые вопросы
- Какая чистая доходность реалистична в Пунта-Кане?
- Единой цифры и официального индекса не существует. Она варьируется в зависимости от зоны, объекта, управления и сезона – см. страницу доходности для ориентировочных диапазонов на 2026 год.
- Улучшает ли CONFOTUR чистую доходность?
- Да, косвенно, путем отмены IPI на период освобождения. Это не меняет заполняемость или стоимость управления.
Подробнее
Ориентир на 2026 год: не гарантии и не юридическая консультация. Никакой гарантированной доходности и выдуманной загрузки.