Как иностранцы покупают недвижимость в Доминиканской Республике
Иностранцы могут покупать и владеть freehold недвижимостью в Доминиканской Республике на свое имя, без требований к резидентству и с теми же правами собственности, что и граждане. Последовательность действий всегда одинакова: согласованное предложение, обещание продажи с внесением депозита на определенных условиях, независимая юридическая проверка титула, обременений и разрешений, закрытие сделки с уплатой налога на передачу и регистрационных сборов, и, наконец, выдача свидетельства о праве собственности на ваше имя. Это ориентировочная информация на 2026 год, а не юридическая консультация.
Пять шагов
1. Предложение
Согласуйте цену, график платежей, что включено (мебель, парковка, кладовая) и срок комплексной проверки (due-diligence) в письменной форме, прежде чем будут переведены какие-либо деньги.
2. Договор и депозит
Обещание продажи (contrato de promesa de venta) устанавливает условия. Депозит должен храниться на четких, возвратных условиях, если проверка титула или разрешений не будет пройдена.
3. Независимый юрист: титул, обременения, разрешения
Ваш собственный юрист проверяет certificado de título (свидетельство о праве собственности), проверяет наличие обременений, ипотек, споров и неоплаченных сборов HOA, подтверждает правомочность продавца на продажу, а для строящихся объектов проверяет разрешения на строительство, титул на землю и решение CONFOTUR по проекту.
4. Закрытие сделки
Окончательный платеж, подписанный и нотариально заверенный договор купли-продажи, налог на передачу и регистрационные сборы. Заложите бюджет на расходы по закрытию сделки — налог на передачу составляет 3% от оценочной стоимости в реестре, плюс юридические сборы, если на проект не распространяется льгота CONFOTUR.
5. Титул на имя покупателя
Договор подается в Registro de Títulos (Реестр Титулов), и новое certificado de título (свидетельство о праве собственности) выдается на ваше имя (или на имя вашей компании). Не считайте сделку завершенной, пока это свидетельство не будет получено.
Строящиеся объекты требуют двух дополнительных проверок
Для строящихся проектов перед тем как полагаться на налоговые льготы, проверьте разрешения на строительство и титул на землю на имя застройщика, а также решение CONFOTUR по проекту. История сдачи объектов важна больше, чем рендеры — это основной риск во внутренних мастер-планах, таких как Vista Cana и Ciudad Las Canas.
Что должен предоставить вам ваш юрист
Результат поиска титула
Письменное подтверждение certificado de título, его владельца и любых пометок к нему.
Проверка обременений и задолженностей
Ипотеки, судебные отметки, неоплаченные сборы HOA и неоплаченный IPI, в письменной форме.
Проверка договора
Отмеченное обещание продажи с условиями депозита и определенным триггером для возврата.
Досье по закрытию сделки
Нотариально заверенный договор, подтверждение уплаты налога на передачу и квитанция о подаче в реестр.
В этом разделе
- Título и реестр
Сертификат титула (certificado de título), обременения, deslinde и проверки реестра, которые проводит независимый юрист перед закрытием сделки в Пунта-Кане.
Процесс покупки — частые вопросы
- Могут ли иностранцы владеть недвижимостью в Доминиканской Республике?
- Да. Иностранные покупатели могут владеть freehold титулом на свое имя на тех же законных основаниях, что и граждане Доминиканской Республики, и для покупки не требуется резидентство.
- Нужен ли мне доминиканский юрист?
- Да — независимый. Ваш юрист проверяет титул в Registro de Títulos (Реестре Титулов), проверяет обременения и залоги, подтверждает разрешения для строящихся проектов и составляет или пересматривает договор. Юрист продавца или застройщика не представляет ваши интересы.
- Сколько времени занимает закрытие сделки?
- Прямая перепродажа обычно завершается в течение нескольких недель после прохождения комплексной проверки; передача титула в реестре может занять больше времени. Покупки строящихся объектов следуют графику строительства.
- Каковы общие расходы по закрытию сделки?
- Согласно ориентировочной информации на 2026 год, заложите примерно 4–5% от оценочной стоимости в реестре: 3% налог на передачу, около 1% юридические сборы, а также регистрационные и нотариальные сборы сверх этого. Проект, одобренный CONFOTUR, снимает налог на передачу при первой продаже.
Подробнее
Ориентир на 2026 год: не гарантии и не юридическая консультация. Никакой гарантированной доходности и выдуманной загрузки.