Опубликованные нами показатели
Все данные, используемые на этом сайте, собраны в одном месте, с указанием их основы и ссылкой на страницу с подробным объяснением. Только диапазоны и механика: никаких вымышленных индексов, гарантированной доходности или данных по загруженности, которые мы не можем подтвердить. Ориентир на 2026 год.
Транзакционные издержки
Что оплачивается при закрытии сделки, сверх стоимости покупки, для стандартной перепродажи.
| Показатель | Значение | Основа |
|---|---|---|
| Налог на передачу собственности | 3% от стоимости, оцененной налоговым органом | Оценочная стоимость, которая может отличаться от вашей контрактной цены. Освобождается для проекта, имеющего действующее разрешение CONFOTUR. |
| Юридические услуги | Обычно 1–1,5% от цены, или фиксированная ставка | Ваш независимый юрист. Простые сделки часто оцениваются по фиксированной ставке. |
| Общий бюджет закрытия сделки | Приблизительно 4–5% от цены покупки | Налог на передачу плюс юридические, нотариальные, регистрационные и документальные расходы при стандартной перепродаже. Ниже, если CONFOTUR освобождает от налога на передачу. |
Ежегодные эксплуатационные расходы
Повторяющийся набор. Это показатели, которые превращают валовую доходность из брошюры в реальную чистую.
| Показатель | Значение | Основа |
|---|---|---|
| Ставка налога на недвижимость IPI | 1% в год от стоимости сверх необлагаемого порога | Только для физических лиц, рассчитывается на основе оценки налогового органа. Необлагаемый порог ежегодно переиздается и индексируется — уточняйте данные на текущий год. |
| График уплаты IPI | Обычно два платежа в год | Стандартная практика для индивидуальных владельцев. Неуплаченный IPI прикрепляется к собственности, поэтому при закрытии сделки проверяйте положение продавца. |
| Основа HOA | Счета выставляются ежемесячно, обычно за квадратный метр | Оплачивается независимо от того, забронирован объект или нет. Курортные кондоминиумы с обширной инфраструктурой самые дорогие; генеральные планы внутренних районов начинаются с более низкой цены и растут по мере сдачи фаз. |
| Объем освобождения CONFOTUR | Налог на передачу и IPI, на период действия льготы | Предоставляется конкретному проекту по решению в соответствии с Законом 158-01. Никогда не распространяется на зону. Запросите номер разрешения и письменное подтверждение включения в него объекта. |
Механика доходности
Мы не публикуем данные о загруженности или целевой доходности. Мы публикуем вычеты.
| Показатель | Значение | Основа |
|---|---|---|
| Разница между валовой и чистой | Валовая доходность в 10% из брошюры может оказаться вдвое меньше | После вычета HOA, доли управляющей компании, вакантности, коммунальных услуг, страховки, IPI и резерва на износ. Разница зависит от конкретного здания, а не от зоны. |
| Стандартные вычеты для моделирования | HOA · управление · вакантность · коммунальные услуги · страхование · IPI · резерв на износ · замена мебели и оборудования | Любая модель, в которой отсутствует что-либо из этого списка, является маркетинговым прогнозом, а не андеррайтингом. |
| Как проверить заявленную доходность | Двенадцать месяцев фактически реализованных отчетов по сопоставимым объектам в том же здании | Уборка и управление уже вычтены. Если существуют только прогнозы, число является мнением. |
Ориентировочные цены по диапазонам
Ориентировочные диапазоны для коридора на 2026 год, используемые для поиска — не оценки и не коммерческие предложения.
| Показатель | Значение | Основа |
|---|---|---|
| Кондоминиумы среднего диапазона, коридор | Обычно около 150 000–500 000 USD за готовые объекты | Наибольшее предложение и самый широкий рынок перепродажи, сконцентрированный в Bávaro, Los Corales и El Cortecito. |
| Начальный диапазон | Менее 200 000 USD | Внутренние и городские зоны, старый фонд или ранние стадии строящихся объектов. Меньше сопоставимых объектов, востребованных туристами. |
| Основной инвесторский диапазон | 200 000–400 000 USD | Там, где глубина аренды и ликвидность перепродажи максимально совпадают в коридоре. |
| Виллы и премиум-сегмент | 400 000 USD и выше; объекты в Cap Cana рядом с пляжем значительно выше 1 млн USD | Охраняемые гольф-курорты и курортные комплексы. Ценность образа жизни является ведущей; возможность получения доходности более узкая. |
География и доступность
Постоянные факты о коридоре, которые формируют как спрос на аренду, так и повседневную жизнь.
| Показатель | Значение | Основа |
|---|---|---|
| Аэропорт | Международный аэропорт Punta Cana (PUJ), внутри коридора | Один из самых загруженных аэропортов Карибского бассейна; прямые рейсы из Северной Америки и Европы. Альтернативы: La Romana (LRM), Santo Domingo (SDQ). |
| Провинция | La Altagracia, Dominican Republic | Все зоны, описанные на этом сайте, находятся в La Altagracia. |
| Охваченные зоны | 17 страниц зон | От Uvero Alto на севере до Cap Cana и Juanillo на юге, плюс внутренние Verón, Vista Cana и Ciudad Las Canas. |
| Владение пляжами | Пляжи общественные; прибрежные земли могут быть в частной собственности (certificado de título) | Иностранцы владеют безусловным правом собственности без требований концессии или траста. Права доступа предоставляются общиной, а не документом. |
Правила владения
Правовая база, не изменяемая зоной или проектом.
| Показатель | Значение | Основа |
|---|---|---|
| Иностранное владение | Безусловное право собственности, на ваше имя, без ограничений по национальности | Структура траста не требуется. Независимый юрист — не юрист застройщика — является стандартной гарантией. |
| Связь с видом на жительство | Покупка недвижимости не является программой получения вида на жительство | Получение вида на жительство осуществляется по отдельной процедуре, независимо от владения собственностью. |
| Правоустанавливающий документ | Certificado de título в Registro de Títulos | Плюс справка об отсутствии обременений и deslinde (индивидуальное межевание) для земли. |
Подробнее
Ориентир на 2026 год: не гарантии и не юридическая консультация. Никакой гарантированной доходности и выдуманной загрузки.