Глоссарий

В этом разделе

• CONFOTUR

  CONFOTUR: налоговые льготы по Закону 158-01 в Пунта-Кане. Что именно освобождается от налогов и как проверять.

• IPI

  IPI — налог на недвижимость в Доминикане: 1% сверх порога. Сроки оплаты и льготы по CONFOTUR.

• Título

  Título — документ о праве собственности в Доминикане. Что он подтверждает, зачем нужна проверка обременений и нюансы покупки на стадии строительства.

• Deslinde

  Deslinde — процесс межевания в Доминикане для выделения участка в отдельный титул. Почему покупателям земли важно проверить это в первую очередь.

• SRL

  SRL — компания с ограниченной ответственностью в Доминикане. Когда ее выгодно использовать, стоимость и почему эта структура подходит не всем.

• HOA

  Сбор HOA или mantenimiento оплачивает охрану, бассейны, сады и резервы. Как он взимается в Пунта-Кане и почему стартовые сборы редко сохраняются.

• Фрихолд

  Фрихолд в Доминикане — полное право собственности для иностранцев без аренды и местных партнеров. Узнайте, что все еще ограничивает использование.

• Валовая и чистая доходность

  Валовая доходность – это аренда к цене; чистая – что остается после управления, HOA, IPI, простоев и износа. Почему разрыв велик в Пунта-Кане.

• Off-plan

  Off-plan означает покупку до завершения строительства с поэтапными платежами. Важны скидка, риск сдачи объекта и условия контракта.

• Fideicomiso

  Fideicomiso — траст в Доминикане (Закон 189-11) для защиты платежей при строительстве. Выдача средств застройщику строго по этапам работ.

• Cédula

  Cédula — ID-карта Доминиканской Республики. Она не нужна иностранцам для покупки жилья, но важна в других случаях. Узнайте, в каких именно.

• Plusvalía

  Plusvalía — это прирост капитала. Почему заявленные проценты plusvalía в Пунта-Кане являются оценками и что проверять вместо этого.

• Catastro

  Catastro определяет и измеряет участок; реестр фиксирует владельца. Почему оба должны совпадать, прежде чем вы купите землю в Доминикане.

• Escritura

  Эскритура — нотариальный договор купли-продажи. Почему право собственности переходит только после выдачи сертификата в Registro de Títulos.

• Régimen de condominio

  Режим кондоминиума определяет единицы, общие зоны, доли HOA и разрешена ли краткосрочная аренда. Документ, определяющий ваш план Airbnb.

• Аррас

  Аррас — это задаток, который резервирует недвижимость. Возвращается ли он, зависит от пункта "promesa de venta" — что нужно обсудить в первую очередь.

• Арендный пул

  Арендный пул сдает все юниты владельцев как единый инвентарь и распределяет доход по формуле. Что проверить: плата, вычеты, ночи владельца, выход.

• Ставка капитализации

  Ставка капитализации: отношение NOI к цене. Почему доходность в Пунта-Кане зависит от точности учета операционных расходов.

• NOI

  NOI – это доход от аренды за вычетом операционных расходов, до финансирования и налогов. Расходы, которые чаще всего упускают из виду покупатели в Пунта-Кане.