Título и реестр
Права собственности в Доминиканской Республике основаны на системе зарегистрированных титулов. Certificado de título (свидетельство о праве собственности) указывает владельца и участок; реестр показывает обременения. Прежде чем будут переданы деньги, ваш независимый юрист подтверждает, что продавец является зарегистрированным владельцем, что участок индивидуализирован, что на нем нет ипотеки, залогов, арестов или узуфрукта, и что физическое имущество соответствует кадастровому описанию. Это ориентировочная информация на 2026 год, а не юридическая консультация.
Что необходимо проверить
Certificado de título
Действующий, на имя продавца, соответствующий продаваемому участку.
Справка из реестра
Свежая справка о статусе, показывающая залоги, ипотеки, аннотации и ожидающие судебные разбирательства.
Deslinde
Подтверждение того, что участок был индивидуализирован и обследован, а не является частью более крупного участка.
Кондоминиумный режим
Для объекта: режим, доля объекта и правила использования для сдачи в аренду.
Налоговый статус
Положение IPI и любые непогашенные муниципальные или HOA долги, связанные с собственностью.
Título и реестр — частые вопросы
- Могу ли я полагаться на юриста продавца?
- Нет. Юрист продавца или застройщика представляет их интересы. Наймите и оплатите услуги собственного юриста, чья единственная обязанность — защищать ваши интересы.
- Что такое deslinde и почему это важно?
- Это процесс, который индивидуализирует участок с помощью съемки и собственного титула. Без него вы можете купить долю более крупного участка, а не определенный надел.
Подробнее
Ориентир на 2026 год: не гарантии и не юридическая консультация. Никакой гарантированной доходности и выдуманной загрузки.