Объяснение доминиканского налога на недвижимость (IPI)

Как это работает простыми словами

Налоговый орган присваивает вашей собственности стоимость. Если эта стоимость ниже годового необлагаемого порога, вы ничего не платите. Если выше, вы платите 1% с превышения, а не со всей стоимости. Порог пересматривается каждый год, поэтому недвижимость, которая освобождена от налога сегодня, может не быть освобождена в будущие годы, и наоборот. Платеж обычно разбивается на две даты в году.

• Применяется к физическим лицам; компании, владеющие недвижимостью, облагаются налогом по другому режиму

• Рассчитывается на основе оценки налогового органа, а не вашей договорной цены

• 1% с части, превышающей годовой необлагаемый порог

• Выплачивается двумя частями в год

CONFOTUR может приостановить его — для каждого проекта

Действующая резолюция CONFOTUR может освободить сертифицированный проект от IPI на период действия льготы. Это предоставляется проекту резолюцией в соответствии с Законом 158-01, а не зоне и не вам лично. Запросите номер резолюции, проверьте название проекта в ней и получите письменное подтверждение того, что ваша единица находится в ее пределах. По окончании периода освобождения от налога возобновляются обычные правила IPI.

Заложите это в стоимость владения

Для модели аренды IPI относится к той же категории расходов, что и HOA, страховка и управление: стоимость, которую вы несете независимо от того, забронирована ли единица. Обычно это небольшая сумма по сравнению с HOA для кондоминиума с богатой инфраструктурой, но для более дорогой виллы это реальная ежегодная сумма. Добавьте ее в свою модель чистого дохода, а не рассматривайте как второстепенную деталь.