Могут ли иностранцы покупать землю в Доминиканской Республике?

Да, на праве полной собственности, на тех же условиях, что и квартира. Разница в комплексной проверке, а не в праве.

Какова самая большая ошибка с землей здесь?

Покупка участка, который никогда не был индивидуализирован через deslinde (разделение участка на независимые правовые единицы), или чье кадастровое описание не соответствует тому, что находится на местности.

Подпадает ли земля под CONFOTUR?

Сама по себе нет. Стимул привязан к утвержденному туристическому проекту, поэтому необработанный участок не предоставляет льгот.

Квартира против Земли

Сданная квартира — это доходный актив с известной себестоимостью и устоявшимся рынком перепродажи. Земля — это позиция с долгосрочным горизонтом: отсутствие арендной платы, низкие затраты на владение и профиль риска, который определяется титулом, deslinde, границами, коммуникациями и разрешениями, а не занятостью. Покупатели, которым нужен денежный поток, не должны покупать землю; покупатели, которые хотят строить по своим собственным спецификациям, не должны ожидать, что квартира даст им это. Ориентация на 2026 год, не гарантии.

Бок о бок

Ориентация на 2026 год	Квартира	Земля
Доход с первого дня	Да, после сдачи и меблировки	Нет дохода до постройки и сдачи в аренду
Затраты на владение	HOA, IPI, страховка, управление	Низкие: IPI, где применимо, обслуживание, охрана
Основной риск	Занятость, рост HOA, правила здания	Титул и границы, deslinde, коммуникации, разрешения
Вес комплексной проверки	Режим кондоминиума, протоколы, резервы	Реестр, кадастровое соответствие, обследование, доступ и коммуникации
Ликвидность	Быстрее, сравнимые объекты в той же башне	Медленно, специфично для покупателя, ценообразование неясное
Финансирование	Некоторые планы застройщика и местные ипотеки	Редко и дорого; обычно наличными

Что выбрать

Выбирайте Квартиру, если…
Выбирайте квартиру, если вам нужен доход от аренды, предсказуемая структура затрат и выход, который вы можете рассчитать.
Выбирайте Землю, если…
Выбирайте землю, если у вас есть план строительства, долгосрочный горизонт и готовность провести полную проверку титула и разрешений.