Építés alatti vásárlás Punta Canában: fizetés előtt ellenőrizd a fideicomisót

Azonosítsd a konkrét fideicomisót, a vagyonkezelőt, a projektet és az ütemet

Kérd el a fideicomiso pontos nevét, azonosító adatait, a vagyonkezelő és a projektcég nevét. Vesd össze a hirdetett projektet és építési ütemet az adásvételi dokumentummal. Kérd ügyvédedtől a vagyonkezelő jogosultságának és a megfelelő felügyeletnek az ellenőrzését ahelyett, hogy banki logóra vagy hasonló kereskedelmi névre hagyatkoznál. A fejlesztő, a telektulajdonos, a vagyonkezelő és a szerződő eladó eltérő felek lehetnek.

Kérd el a megkötött alapító okiratot, a releváns módosításokat és a részvételedet szabályozó iratokat. A hozzáféréshez engedély vagy titoktartási megállapodás kellhet; kérdezd meg, milyen megfelelő bizonyíték erősíthető meg függetlenül. A hiányzó dokumentumokat nyitott kérdésként rögzítsd. A fejlesztő más projektben használt fideicomisója nem igazolja a Bávaróban, Cap Canában, Vista Canában vagy Ciudad Las Canasban vásárolt egységed védelmét.

• Ismerd meg az építés alatti vásárlás további kockázatait

Ellenőrizd a telek vagyonba adását és a bejegyzett terheket

Ügyvéded vesse össze a fideicomiso irataiban leírt telket az aktuális nyilvántartási bizonyítékokkal. Különítsd el a megígért vagyonbevitelt a befejezett és megfelelően bejegyzett átruházástól. Azonosítsd, mely földrészlet és ütem kapcsolódik a megvásárolni kívánt egységhez, és kérdezz rá a jelzálogra, más terhekre, valamint a fejlesztést vagy átruházást érintő jogokra.

A fideicomisóra való hivatkozás nem bizonyítja a telek tehermentességét, az engedélyek meglétét vagy az önálló egység tulajdoni okiratának elkészültét. Kérdezd meg, kinek kell teljesítenie az egyes hátralévő lépéseket, és milyen bizonyítékot kapsz. Kezeld külön az építési ütemtervet, a fizikai átadást és a tulajdonjog bejegyzését; eltérő dokumentumokkal és kötelezettségekkel járhatnak.

• Ellenőrizd a tulajdonjogot és a nyilvántartási bejegyzéseket

Kövesd végig a vevői befizetések útját és a pénz felszabadításának feltételeit

Külön egyeztesd a foglalási összeget, az aláíráskor fizetendő előleget, az építés közbeni részleteket és a végső egyenleget. Mindegyiknél azonosítsd a számlatulajdonost, a jogosult címzettet és a dokumentált kezelést. Mielőtt fizetési utasítást használnál, ismert csatornán kérj független megerősítést. Egy számlanév, nyugta vagy az escrow említése nem tárja fel a teljes őrzési és ellenőrzési rendszert.

Kérdezd meg, mikor használható fel a pénz az építésre, milyen feltételeknek kell teljesülniük, és ki igazolja ezeket. Ne feltételezd, hogy minden befizetés érintetlen marad az átadásig, vagy hogy minden felszabadítás fizikai építési mérföldkőhöz kötött. A táblázat a bekérendő bizonyítékokat mutatja; nem hagy jóvá kifizetést, és nem helyettesíti a fennálló szerződéses kötelezettségeket.

• Ellenőrizd a feltételeket a foglalási összeg befizetése előtt

Válaszd külön a vagyonkezelő kötelezettségeit a befejezési és visszafizetési garanciáktól

Azonosítsd, mit vállal a vagyonkezelő az irányadó iratok és az alkalmazandó jog alapján kezelni, ellenőrizni és jelenteni. E feladatokat ne keverd össze a fejlesztő építési kötelezettségével, a hitelező finanszírozási vállalásával vagy a biztosító fedezetével. Kérdezd meg, ki tartozik neked az egyes kötelezettségekkel, és vannak-e szerződéses vagy kedvezményezetti jogaid a konstrukcióban.

Ha külön befejezési, visszafizetési vagy bankgaranciát hirdetnek, kérd el a kiállított okiratot, és ügyvéded vizsgálja meg a kedvezményezettet, a hatályt, a feltételeket, a lejáratot és az érvényesítési eljárást. A még ki nem állított biztosítékra való hivatkozás nyitott kérdés. Sem a vagyon elkülönítése, sem a vagyonkezelő részvétele önmagában nem igazolja minden veszteség megtérítését.

Független ügyvéddel vizsgáld meg a késedelmet, a forráshiányt és a szerződés megszűnését

Kérdezd meg, hogyan rendezik az iratok az elégtelen értékesítést, a forráshiányt, a munkák késedelmét, a projekt változásait, valamint a fideicomiso vagy a vásárlás megszűnését. Azonosítsd az értesítések címzettjeit, a beszámolási rendet, a visszafizetési kötelezettségeket és az esetleges versengő hitelezői érdekeket. A visszafizetési ígéret és a teljesítéséhez rendelkezésre álló forrás két külön kérdés.

Ügyvéded az alkalmazandó jogot a vásárlási és fideicomiso-iratokkal együtt értékelje, beleértve a nem teljesült feltételek következményeit és a releváns határidőket. Ne feltételezz automatikus jogot a fizetés leállítására, a megszüntetésre vagy a pénz visszaszerzésére. Ha már nehézségek merültek fel, őrizd meg a levelezést, és intézkedés előtt kérj az adott ügyletre szabott tanácsot.

Gyűjtsd össze a bizonyítékokat és a nyitott kérdéseket, mielőtt kötelezettséget vállalsz

Vezess dátumozott nyilvántartást az átnézett dokumentumokról, az igazolt tényekről, a hiányzó bizonyítékokról, a felelős tanácsadókról és a következő fizetési vagy aláírási napról. Az ellentmondásokat írásban tisztázd. A kiválasztott ingatlanokat a tényleges nyitott kérdések alapján hasonlítsd össze, ne adj biztonsági pontszámot egy fideicomiso-jelvényért. Egyetlen ellenőrzőlista sem szünteti meg az építési vagy partnerkockázatot.

Add meg a Cana Keysnek a keretedet, a tervezett használatot és az időzítést, hogy megfelelő ingatlanokból tervezzünk bejárást. Segítünk az ingatlanok összehasonlításában és a független tanácsadóknak szánt kérdések rendszerezésében. A konstrukciót és a jogi kötelezettségeket a saját ügyvéded értékeli; a bejárás nem fideicomiso-audit, fizetési jóváhagyás vagy befejezési garancia.

• Tervezz ingatlanbejárást