Ingatlanvásárlás Punta Canában
Készítsd elő az ajánlatot, a független tulajdonjogi és szerződéses ellenőrzést, a fizetési feltételeket, a zárást és az átadást. Őrizd meg a benyújtás azonosítóját, és kövesd a tulajdonjog bejegyzését. Ez a lista az iratanyag előkészítését segíti; ügyvéded ellenőrizze az ügyleted jogi sorrendjét és követelményeit.
Ellenőrizd a hivatalos forrásokat
Állítsd össze a vásárlás dokumentumait
1. Ajánlattétel előtt
Gyűjtsd egy helyre a pontos ingatlanazonosítót, az eladó adatait, a tulajdoni okirat másolatát, a benne foglalt bútorokat és parkolót, az irányárat és az írásos feltételeidet. Jegyezd fel a nyitott kérdéseket és az ellenőrzésért felelős szakembert.
2. Fizetés indítása előtt
Független ügyvéded erősítse meg a szerződés mérföldköveit, a kedvezményezett számlát, az igazoló dokumentumokat, a visszafizetési feltételeket és a nyitott ellenőrzéseket. A marketingütemterv nem bizonyítja, hogy egy fizetési feltétel teljesült.
3. Átadáskor és a zárás után
Rögzítsd az ellenőrzést, a hibákat, a mérőállásokat, a kulcsokat, a hozzáférési jogokat, a garanciákat és a közös képviselő elérhetőségét. Őrizd meg az aláírt iratokat, a bizonylatokat és a bejegyzési kérelem azonosítóját; egyezzetek meg, ki követi a bejegyzést, és hogyan kapsz hírt róla.
Távoli vásárlás és meghatalmazás
Felkészülési útmutatók
Az öt lépés
1. Ajánlat
Bármilyen fizetés előtt írásban állapodjanak meg az árban, az ütemezésben, a tartozékokban (bútor, parkoló, tároló) és az átvilágítás időtartamában.
2. Szerződés és előleg
Az adásvételi előszerződés (contrato de promesa de venta) rögzíti a feltételeket. Az előleg kezelésének egyértelműnek kell lennie, visszafizetéssel arra az esetre, ha a tulajdonjog vagy az engedélyek ellenőrzése problémát tár fel.
3. Független ügyvéd: tulajdonjog, terhek, engedélyek
Saját ügyvéded ellenőrzi a certificado de título okiratot, a terheket, jelzálogjogokat, vitákat és közösköltség-hátralékot, valamint az eladó értékesítési jogosultságát. Építés előtti vételnél az építési engedélyt, a telek tulajdonjogát és a projekt CONFOTUR-határozatát is vizsgálja.
4. Az ügylet lezárása
Ellenőrizd a végső fizetés feltételeit, az aláírt és közjegyzőileg hitelesített okiratot, valamint a tételes zárási elszámolást. A DGII általános átírási adója 3% a vonatkozó ingatlanérték vagy szerződéses ár közül a magasabb után. Fizetés előtt ügyvéded erősítse meg az adóalapot, a díjakat és az esetleges projektspecifikus mentességet.
5. Tulajdonjog a vevő nevén
Az okiratot benyújtják a Registro de Títulos hivatalhoz, és új tulajdoni okirat készül a te nevedre vagy a társaságod nevére. Az ügyletet ne tekintsd befejezettnek, amíg ez az okirat nem létezik.
Építés előtti vételnél két további ellenőrzés szükséges
Épülő projektnél ellenőrizd az építési engedélyt és a fejlesztő nevén álló telektulajdont, valamint a projekt CONFOTUR-határozatát, mielőtt adómentességgel számolnál. A ténylegesen átadott épületek többet mondanak a látványterveknél. Ez fontos kockázat a Vista Cana és Ciudad Las Canas jellegű tervezett lakónegyedekben is.
Mit kell átadnia az ügyvédnek
Tulajdonjog-ellenőrzési eredmény
Írásos megerősítés a certificado de título okiratról, jogosultjáról és minden bejegyzéséről.
Teher- és hátralékellenőrzés
Jelzálogok, bírósági bejegyzések, közösköltség- és IPI-tartozás, írásban.
Szerződésellenőrzés
Javításokkal ellátott előszerződés az előleg feltételeivel és pontos visszafizetési okokkal.
Zárási dokumentáció
Közjegyzőileg hitelesített okirat, a vagyonátruházási adó megfizetésének igazolása és a nyilvántartási benyújtás bizonylata.
Ebben a témakörben
- Título és tulajdoni nyilvántartás
Certificado de título, terhek, deslinde és nyilvántartási ellenőrzések, amelyeket saját ügyvéded Punta Cana-i vásárlás előtt elvégez.
- Bútorozott ingatlan átadása
Ellenőrizd a bútorokat, hibákat, kulcsokat és bizonyítékokat egy Punta Cana-i ingatlan átadásakor: leltárminta és követhető javítási folyamat.
- Távoli vásárlás és meghatalmazás
Készüljön fel a távoli Punta Cana-i vásárlásra: képviselő, meghatalmazás, iratformalitások, fizetési ellenőrzések és a bejegyzés nyomon követése.
A vásárlás menete — Gyakori kérdések
- Szerezhetnek külföldiek ingatlant a Dominikai Köztársaságban?
- Igen. Külföldi vevő saját nevére szerezhet teljes tulajdonjogot a dominikai állampolgárokkal azonos jogi alapon. A vásárláshoz nem szükséges tartózkodási engedély.
- Szükségem van dominikai ügyvédre?
- Igen, független ügyvédre. Ellenőrzi a tulajdonjogot a Registro de Títulos hivatalnál, a terheket, az épülő projekt engedélyeit, továbbá elkészíti vagy átvizsgálja a szerződést. Az eladó vagy fejlesztő ügyvédje nem téged képvisel.
- Mennyi idő az ügylet lezárása?
- Egy rendezett jogi helyzetű kész ingatlan adásvétele az átvilágítás után gyakran néhány hét alatt lezárható, a tulajdonjog bejegyzése tovább tarthat. Az időtartamot ügyvéded erősítse meg. Épülő ingatlannál az építési ütemterv is meghatározó.
- Mennyi a teljes zárási költség?
- Kérj az ügyletedre tételes ajánlatot: alkalmazandó átírási adó, ügyvédi munka, nyilvántartási és közjegyzői díjak, valamint finanszírozási és devizaváltási költségek. A DGII általános átírási adója 3% a vonatkozó ingatlanérték vagy szerződéses ár közül a magasabb után. Ügyvéded ellenőrizze az adóalapot és a mentességet; ne feltételezz egységes ügyvédi díjat vagy teljes költségszázalékot.
Részletesebben
Tájékoztatás 2026-ra, garancia és jogi tanács nélkül. Nem ígérünk hozamot, és nem találunk ki foglaltsági adatokat.