Título és tulajdoni nyilvántartás
A dominikai ingatlanjog bejegyzett tulajdoni rendszerre épül. A certificado de título a jogosultat és az ingatlant nevezi meg, a nyilvántartási igazolás a terheket mutatja. Fizetés előtt saját ügyvéded ellenőrizze az eladó bejegyzett jogosultságát, az önálló elkülönítést, a jelzálogot, terhet, lefoglalást vagy haszonélvezetet, és a fizikai ingatlan egyezését a kataszteri leírással. Ez 2026-os tájékozódási útmutató, nem egyedi jogi tanács.
Ellenőrizd a hivatalos forrásokat
Mit kell ellenőrizni
Certificado de título
Aktuális, az eladó nevén szerepel, és a ténylegesen eladott ingatlannal egyezik.
Nyilvántartási igazolás
Friss állapotigazolás a terhekről, jelzálogokról, bejegyzésekről és folyamatban lévő jogvitákról.
Deslinde
Igazolás az önállóan elkülönített és felmért telekről, nem csupán nagyobb alapterület hányadáról.
Társasházi rendszer
Lakásnál az alapdokumentum, az egység hányada és bérbeadási szabályai.
Adózási állapot
Az IPI helyzete és minden olyan önkormányzati vagy közösköltség-tartozás, amely az ingatlant terhelheti.
Título és tulajdoni nyilvántartás — Gyakori kérdések
- Támaszkodhatom az eladó ügyvédjére?
- Nem saját képviselet helyett. Az eladó vagy fejlesztő ügyvédje őket képviseli. Bízz meg és fizess saját, kizárólag neked felelős független ügyvédet.
- Mi a deslinde, és miért fontos?
- A telek önálló felmérését és tulajdoni elkülönítését biztosító eljárás. Enélkül előfordulhat, hogy egy nagyobb terület hányadát veszi, nem meghatározott önálló telket.
Részletesebben
Tájékoztatás 2026-ra, garancia és jogi tanács nélkül. Nem ígérünk hozamot, és nem találunk ki foglaltsági adatokat.