Fogalomtár

Ebben a témakörben

• CONFOTUR

  A CONFOTUR a 158-01. törvény szerinti turisztikai kedvezmény, amelyet projekt kap határozattal, nem övezet. Mentességek és ellenőrzési szempontok.

• IPI

  Az IPI éves dominikai ingatlanadó: magánszemélynél 1% a küszöb felett, jellemzően két részletben. A CONFOTUR-mentességet külön ellenőrizni kell.

• Título

  A certificado de título a dominikai tulajdoni nyilvántartás okirata. Mit mutat, mit ad hozzá a teherigazolás, és miért más az építés előtti vétel.

• Deslinde

  A deslinde nagyobb alaptulajdonból külön telket és önálló okiratot létrehozó dominikai eljárás. Miért ellenőrizze a telekvásárló elsőként?

• HOA

  A HOA vagy mantenimiento díj a biztonságot, medencét, kertet és tartalékokat finanszírozza. Díjalap, változások és ellenőrzendő dokumentumok.

• SRL

  Az SRL dominikai korlátolt felelősségű társaság. Mikor használják a vevők, milyen költségekkel jár, és miért nem automatikusan előnyös.

• Teljes tulajdonjog

  Külföldiek teljes bejegyzett tulajdonjogot szerezhetnek a Dominikai Köztársaságban, lejáró bérleti idő és helyi partner nélkül. A használat korlátai.

• Építés előtti vétel

  Építés előtti vételnél a befejezés előtt vásárolsz, ütemezett fizetéssel. Lehetséges árkülönbség, átadási kockázat és fontos szerződési feltételek.

• Bruttó és nettó hozam

  A bruttó hozam a bérleti bevétel és ár aránya; a nettó a kezelés, közös költség, IPI, üresedés és kopás utáni eredmény. A különbség számítása.

• Fideicomiso

  A fideicomiso a 189-11. törvény szerinti dominikai bizalmi konstrukció. Épülő projektnél kezelheti és mérföldkövekhez kötheti a vevői befizetéseket.

• Plusvalía

  A plusvalía tőkeérték-növekedés. Miért becslés a Punta Canára ígért százalék, és milyen tényleges adatokkal érdemes ellenőrizni.

• Cédula

  A cédula dominikai személyazonosító igazolvány. Külföldi vevőnek általában nem kell az ingatlanvásárláshoz; hol válhat mégis fontossá.

• Catastro

  A catastro azonosítja és méri a telket, a tulajdoni nyilvántartás a jogosultat rögzíti. Miért kell a két adatnak egyeznie telekvásárláskor.

• Arras

  Az arras az ingatlan lekötésére fizetett biztosíték. Visszafizetését az előszerződés és az alkalmazandó jog határozza meg. Mit rendezz előre.

• Escritura

  Az escritura a közjegyzőileg hitelesített adásvételi okirat. Miért kell az aláírás után a Registro de Títulos új tulajdoni okiratát is megkapni.

• Régimen de condominio

  A társasházi rendszer rögzíti az egységeket, közös részeket, költséghányadokat és a rövid távú kiadás feltételeit. Alapdokumentum az Airbnb-tervhez.

• Közös bérbeadási program

  Közös programban egy kezelő adja ki a résztvevők egységeit, és képlet szerint oszt bevételt. Díj, levonás, saját éjszakák és kilépés ellenőrzése.

• NOI

  A NOI a bérleti bevétel és működési költségek különbsége finanszírozás és jövedelemadó előtt. Mely Punta Cana-i tételeket érdemes külön kimutatni.

• Tőkésítési ráta

  A tőkésítési ráta a NOI és az ár aránya finanszírozás nélkül. A Punta Cana-i ajánlat értéke az alapul szolgáló költségek ellenőrzésétől függ.