Közzétett számadataink
Az oldal számait és számítási módjait gyűjtjük össze a háttérrel és részletes hivatkozásokkal. Az intervallumok keresési támpontok, nem értékbecslések, saját piaci index vagy hozamgaranciák. Nem találunk ki foglaltságot. A 2026-os tájékoztatást a konkrét ügylet aktuális irataival egészítsd ki.
Ellenőrizd a hivatalos forrásokat
Ezek a hivatalos források az ingatlanadót és a tulajdonjogi igazolásokat tárgyalják. Ársávot vagy kiadási hozamot nem igazolnak. Mielőtt egy számra támaszkodnál, ellenőrizd az aktuális szabályokat és az ingatlan iratait.
- DGII: ingatlanadó (IPI), értékhatárok és mentességek
- Registro Inmobiliario: tulajdonjogi igazolások és nyilvántartási kérdések
A források spanyol nyelvűek. Az online lekérdezés nem helyettesíti az aktuális tulajdonjogi igazolást és a független jogi ellenőrzést.
Tranzakciós költségek
A vételáron felüli tételek szokásos meglévőlakás-vásárlásnál.
| Tétel | Összeg vagy szabály | Alap |
|---|---|---|
| Ingatlan átírási adója | Általános kulcs: 3%, az ügylet DGII-adóalapját ellenőrizni kell | Ügyvéded vizsgálja a szerződéses árat és az adóértékelést a megfelelő alaphoz. Érvényes CONFOTUR-határozat feltételei mellett jogosult lakásnál mentesség lehetséges. |
| Ügyvédi díjak | Egyedi ajánlat, fix vagy százalékos díjjal | Független ügyvéded sorolja fel a munkát, pótdíjakat és adókat. Egy általános százalék nem igazolja a végső számlát. |
| Teljes zárási költségkeret | Az ügylet tételes ajánlatából számolj, ne egységes százalékból | Add össze az átírást, az ügyvédet, a közjegyzőt, a nyilvántartást és a dokumentumokat. Az igazolt mentesség módosíthatja a végösszeget; a pontos vételre kérj összegeket. |
Éves tartási költségek
A rendszeres kiadások mutatják meg, mi marad a hirdetett bruttó bevételből.
| Tétel | Összeg vagy szabály | Alap |
|---|---|---|
| IPI ingatlanadó kulcsa | Magánszemélynél évi 1% az alkalmazandó mentességi küszöb fölött | Magánszemélynél a DGII szerinti összes adóköteles ingatlanérték és az adott évi mentességi küszöb számít. A fideicomiso eltérő alapú: a DGII teljes adóköteles értékre 1%-ot ismertet a személyi küszöb nélkül. Ellenőrizd az aktuális határt, struktúrát és mentességeket. |
| IPI fizetési ütem | Általában évi két részlet | Zárás előtt ellenőrizd az aktuális határidőt és az eladó hátralékait az ügyvéddel. |
| Közös költség alapja | Havi díj a szabályzat szerinti számítással | Foglalás nélkül is fizetendő lehet. Ellenőrizd a képletet, a szolgáltatásokat, a későbbi ütemeket és az extra befizetéseket. A terület neve nem állapít meg díjszintet. |
| CONFOTUR-mentesség hatálya | Átírási adó és IPI a határozat ideje és feltételei szerint | A kedvezmény a 158-01. törvény szerinti jóváhagyott projekthez tartozik, nem az egész területhez. Kérd a határozatszámot és a lakás írásos jogosultságát. |
Hozamszámítási mechanizmus
Nem ígérünk foglaltságot vagy célhozamot. Ellenőrizhető bevételből és teljes levonási sorból indulunk ki.
| Tétel | Összeg vagy szabály | Alap |
|---|---|---|
| Bruttó és nettó különbsége | A reklám bruttó hozama nem mutatja a megmaradó pénzt | Vond le a közös díjat, kezelést, üres időszakot, rezsit, biztosítást, IPI-t és tartalékot. A különbség a lakástól, szerződéstől és eredménytől függ, nem csupán a területtől. |
| A modell levonásai | Közös díj · kezelés · üres időszak · rezsi · biztosítás · IPI · kopás · bútor és berendezés pótlása | Pótold a hiányzó költséget, mielőtt a számítást döntéshez használod. |
| Hogyan ellenőrizd a hirdetett hozamot? | Kérj tizenkét havi valós elszámolást ugyanazon épület összehasonlítható lakásaiból | Tisztázd, levonták-e már a takarítást és kezelést. Az előrejelzés kifejezett feltételezéseket igényel, és nem helyettesíti a megvalósult eredményt. |
Keresési költségkeretek
Az alábbi sávok a keresést rendezik. Nem ellenőrzött 2026-os piaci árak, értékbecslések vagy aktuális ajánlatok.
| Tétel | Összeg vagy szabály | Alap |
|---|---|---|
| Apartmankeresés középső kerettel | Példa keresési szűrőre: kész lakás 150 000–500 000 USD | Nézd meg Bávaro, Los Corales és El Cortecito aktuális összehasonlítható ajánlatait. A méretet, állapotot, iratokat, díjakat és valós ügyleteket külön vizsgáld. |
| Belépő keret | 200 000 USD alatt | Belső és városi helyszíneket, régebbi épületet vagy korai ütemet is vizsgálhatsz. Ellenőrizd az átadást, hozzáférést, használati szabályokat és igazolt keresletet. |
| Befektetői keresési keret | 200 000–400 000 USD | A keret keresési szűrő. A likviditás megítélése előtt ellenőrizd a kiadási szabályt, teljes költséget és összehasonlítható eladásokat. |
| Villák és prémiumkeret | Példa keresési szűrőre: 400 000 USD-től; egyedi ajánlatok jóval magasabbak lehetnek | Golf- és resortkörnyezetben a saját használatot, jogokat, díjakat és aktuális árakat együtt vizsgáld. A magasabb ár nem garantál hozamot. |
Földrajz és megközelítés
A helyszín és közlekedés a kiadást és a mindennapokat is befolyásolja.
| Tétel | Összeg vagy szabály | Alap |
|---|---|---|
| Repülőtér | Punta Cana International (PUJ) a térségen belül | Az aktuális észak-amerikai és európai közvetlen járatokat a légitársaságnál ellenőrizd. További lehetőség La Romana (LRM) és Santo Domingo (SDQ). |
| Tartomány | La Altagracia, Dominikai Köztársaság | Az oldalon tárgyalt területek La Altagracia tartományban találhatók. |
| Tárgyalt területek | Területi útmutatók és 17 térképi körzet | Északon Uvero Altótól délen Cap Canáig és Juanillóig, valamint belső Verón, Vista Cana és Ciudad Las Canas helyszínekkel. |
| Tulajdon és strand | A strand közterületi jellegű; a partközeli telek lehet magántulajdon | Külföldi közvetlen tulajdonszerzése lehetséges, de a nyilvántartást, parti szabályokat és jogszerű strandutat külön kell vizsgálni. A vétel nem biztosít minden útvonalhoz vagy szolgáltatáshoz hozzáférést. |
Tulajdonosi szabályok
Jogi kérdések, amelyeket minden ügyletnél ellenőrizni kell.
| Tétel | Összeg vagy szabály | Alap |
|---|---|---|
| Külföldi tulajdonos | Általában állampolgárságtól független közvetlen tulajdonszerzés saját néven | Külföldi státusz miatt rendszerint nincs külön trustkötelezettség. Független ügyvéd vizsgálja a tulajdont, az eladói jogosultságot és az esetleges kivételeket. |
| Kapcsolat a tartózkodási joggal | A vásárlás nem ad automatikus tartózkodási engedélyt | A tartózkodási engedély külön kérelem és elbírálás eredménye. |
| Tulajdoni dokumentum | A Registro de Títulos nyilvántartásába bejegyzett certificado de título | Ellenőrizd a terhekről szóló igazolást és teleknél a megfelelő deslinde egyedi lehatárolását is. |
Részletesebben
Tájékoztatás 2026-ra, garancia és jogi tanács nélkül. Nem ígérünk hozamot, és nem találunk ki foglaltsági adatokat.