Airbnb e rendimento de aluguel em Punta Cana
Rendimentos brutos de folheto não são o que você realmente mantém. O líquido depende da zona, condomínio (HOA), vacância e gestão, nessa ordem de impacto. A demanda de curto prazo se concentra onde os hóspedes podem caminhar até a praia, restaurantes e um supermercado: Bávaro, Los Corales e El Cortecito. Em todo o resto, o modelo é de aluguel de médio prazo ou residencial. Como orientação, o bruto geralmente fica na faixa de 6–12% e o líquido na faixa de 4.5–8% depois que os custos são deduzidos. Ninguém pode garantir um número, e nós não publicamos um.
O corredor de liquidez
Bávaro e seus dois bolsões acessíveis a pé, Los Corales e El Cortecito, detêm a demanda noturna mais profunda em La Altagracia. A oferta é vasta, então existem comparáveis, os gerentes competem pela sua unidade e a revenda tem um pool real de compradores. A desvantagem é a transparência: um layout medíocre ou um gerente fraco tem um desempenho visivelmente inferior, e as tarifas noturnas são moderadas em vez de chamativas.
Cap Cana atinge taxas mais altas com ocupação mais escassa e sazonal e uma base de custos muito mais pesada. Masterplans no interior, como Vista Cana, são mais baratos por metro quadrado e devem ser subscritos como aluguel de médio prazo ou residencial, não como aluguel noturno de praia.
A pilha de custos entre bruto e líquido
Gestão
Uma porcentagem da receita de aluguel, com a limpeza geralmente cobrada por estadia separadamente. Peça a tabela completa de taxas por escrito antes de modelar qualquer coisa.
Condomínio (HOA)
Denominado em dólar e por metro quadrado. A razão mais comum pela qual um bruto plausível se transforma em um líquido decepcionante.
IPI
1% anualmente acima do limite de isenção, a menos que o projeto possua uma resolução CONFOTUR válida.
Contas de consumo e gerador
Pagas pelo proprietário em aluguel de curta duração, incluindo sobretaxas de gerador durante interrupções.
Desgaste e substituição
O ar salgado e a rotatividade encurtam a vida útil de móveis, colchões e ar condicionado. Mantenha uma reserva anual.
Vazios
A alta temporada sustenta o ano. Modele os meses de baixa explicitamente em vez de uma ocupação anual fixa.
Airbnb e rendimento de aluguel — perguntas frequentes
- Qual rendimento de aluguel é realista em Punta Cana em 2026?
- Como orientação, os rendimentos brutos geralmente ficam na faixa de 6–12% e os rendimentos líquidos na faixa de 4.5–8% depois que condomínio (HOA), gestão, limpeza, vacância, desgaste do mobiliário e contas de consumo são deduzidos. Os resultados reais variam muito por edifício, andar, vista, qualidade da gestão e estação. Ninguém pode garantir um número.
- Cap Cana aluga pior que Bávaro?
- Não pior — de forma diferente. Cap Cana alcança taxas noturnas mais altas em unidades premium, mas tem uma ocupação mais escassa, condomínio (HOA) mais alto e maior manutenção. Bávaro, Los Corales e El Cortecito têm uma demanda noturna mais profunda e constante, com taxas mais baixas e menor custo.
- Quanto custa a gestão?
- A gestão completa de curto prazo geralmente cobra uma porcentagem da receita de aluguel, com a limpeza normalmente cobrada por estadia separadamente. Os termos variam por operador, então peça a tabela completa de taxas por escrito antes de modelar qualquer coisa.
- CONFOTUR melhora meu rendimento?
- Pode melhorar o fluxo de caixa líquido porque os projetos elegíveis têm isenção de imposto sobre a propriedade (IPI) e de imposto de transferência, mas é concedido por projeto por resolução sob a Ley 158-01 — nunca por zona. Peça o número da resolução e a confirmação por escrito de que sua unidade está incluída.
Aprofundar
Orientação 2026, sem garantias e sem aconselhamento jurídico. Sem ROI garantido nem ocupação inventada.