Покупка недвижимости в Пунта-Кане иностранцами
Иностранцы могут владеть безусловным правом собственности на свое имя, с теми же правами собственности, что и граждане Доминиканской Республики. Нет требований к местному партнеру или местной компании. Риск не в гражданстве: он заключается в правовом титуле (certificado de título), качестве контрактов и претензиях по проектам. Независимый юрист, которому вы платите (а не юрист застройщика), проверяет регистрационную позицию до перевода денег.
Путь
1. Определите цель
Аренда, проживание или строительство, и только потом — зона.
2. Сделайте письменное предложение
Включая необходимые условия юридической экспертизы.
3. Подпишите договор купли-продажи
И внесите депозит на надлежащим образом идентифицированный счет, указанный в договоре.
4. Проверьте
Ваш независимый юрист проверяет правовой титул (certificado de título), обременения, разрешения и налоги в реестре.
5. Заключите сделку и зарегистрируйте
Уплатите налог на передачу, где применимо, и зарегистрируйте правовой титул на свое имя.
Деньги и резиденция
Цены в коридоре обычно указываются в долларах США, хотя некоторые расходы оплачиваются в доминиканских песо. Запланируйте маршрут перевода и обменный спред до заключения сделки, а не в день ее проведения.
Само по себе владение недвижимостью не является основанием для получения резиденции. Доминиканская Республика имеет категории инвесторской и обычной резиденции со своими собственными требованиями, которыми занимается иммиграционный специалист.
Иностранные покупатели — частые вопросы
- Могут ли иностранцы владеть недвижимостью в Доминиканской Республике?
- Да. Иностранцы могут владеть безусловным правом собственности на свое имя, с теми же правами собственности, что и граждане Доминиканской Республики. Нет требований использовать местного партнера или местную компанию.
- Нужно ли мне находиться в стране для покупки?
- Не обязательно. Большая часть процесса может быть обработана через доверенность, выданную вашему независимому юристу, надлежащим образом легализованную. Посещение все же лучший способ оценить здание, улицу и управляющего.
- Дает ли покупка недвижимости мне резиденцию?
- Само по себе владение недвижимостью не является основанием для получения резиденции. Доминиканская Республика имеет категории инвесторской и другие категории резиденции со своими собственными требованиями и процессами. Рассматривайте резиденцию как отдельный юридический вопрос, которым занимается иммиграционный специалист.
- Кто должен платить моему юристу?
- Вы должны. Юрист, представленный и оплаченный застройщиком или продавцом, не является независимым. Задача вашего юриста — проверка правового титула, анализ договора, налоговая и заключительная структура, а также защита вашего депозита.
Подробнее
Ориентир на 2026 год: не гарантии и не юридическая консультация. Никакой гарантированной доходности и выдуманной загрузки.