Escritura (договор купли-продажи)
Escritura, или contrato de venta, — это договор купли-продажи, подписанный покупателем и продавцом и легализованный нотариусом. Этот документ подается в налоговую инспекцию для уплаты налога на передачу права собственности, а затем в Registro de Títulos (Реестр прав собственности), который выдает новый certificado de título (сертификат о праве собственности) на имя покупателя. Подписание escritura не является завершением сделки; завершение происходит при регистрации.
Почему это важно для покупателя в Пунта-Кане
Владение подписанным актом и его нерегистрация является реальной и распространенной ошибкой в Доминиканской Республике. Пока реестр не выдаст новый сертификат на ваше имя, третьи лица могут зарегистрировать конкурирующие права на собственность. Заложите налог на передачу права собственности и сроки регистрации в сделку и не позволяйте продавцу убеждать вас отложить регистрацию для экономии налога.
Частое заблуждение
Escritura часто путают с certificado de título. Акт является договором передачи; сертификат — это государственная запись о праве собственности. Покупателям также говорят, что нотариально заверенный акт «так же хорош», как и регистрация. Это не так.
Escritura — частые вопросы
- Сколько времени занимает регистрация?
- Это зависит от регистрационного офиса и качества документов — обычно недели, а не дни. Ваш адвокат должен отслеживать процесс и предоставить новый сертификат.
- Могу ли я подписать документы удаленно?
- Да, обычно через нотариально заверенную и апостилированную доверенность, выданную вашему доминиканскому адвокату.
Подробнее
Ориентир на 2026 год: не гарантии и не юридическая консультация. Никакой гарантированной доходности и выдуманной загрузки.