Rivendita vs nuova costruzione a Punta Cana
La rivendita offre certezze: un edificio finito che puoi visitare, una HOA (Homeowners Association) con un budget reale e un passato verificabile, vicini con cui puoi parlare e reddito da locazione dal mese in cui concludi l'acquisto. L'acquisto su progetto (nuova costruzione) offre tempo e condizioni: un prezzo d'ingresso più basso per metro quadro, pagamenti distribuiti durante la costruzione, layout e servizi più moderni — in cambio del rischio di consegna che ti assumi fino alla data di cessione. Nessuna delle due opzioni è automaticamente l'investimento migliore. La risposta giusta dipende dal fatto che il tuo denaro debba iniziare a fruttare ora o possa aspettare due anni.
Quando la rivendita vince
Hai bisogno di reddito subito
Un'unità consegnata e arredata con storico di prenotazioni può iniziare a fruttare entro settimane. Un progetto su carta non può.
Vuoi ispezionare ciò che compri
Pressione dell'acqua, rumore, stato della piscina, come l'HOA mantiene effettivamente le aree comuni. Nessuno di questi aspetti è visibile in un rendering.
Vuoi il corridoio della spiaggia
La maggior parte degli immobili raggiungibili a piedi dalla spiaggia a Los Corales ed El Cortecito è esistente, non nuova. L'offerta di nuove proprietà fronte mare è scarsa.
Non ti piace il rischio di controparte
Il rischio della rivendita è il rischio documentale — certificato de título (atto di proprietà), gravami, arretrati HOA — tutti verificabili prima del rogito. La nuova costruzione aggiunge la futura performance di uno sviluppatore.
Quando la nuova costruzione vince
Vuoi pagamenti a tappe
Una prenotazione, un deposito e rate durante la costruzione distribuiscono il fabbisogno di capitale invece di richiederlo tutto in una volta.
Vuoi un prodotto attuale
Layout più moderni, migliore isolamento e set di servizi, e unità ancora disponibili nella fase piuttosto che ciò che è rimasto sul mercato della rivendita.
Stai acquistando masterplan nell'entroterra
Vista Cana, Cana Bay e sviluppi simili vengono rilasciati in fasi; l'acquisto su progetto è spesso l'unico modo per entrare in una fase iniziale.
Il tuo orizzonte è lungo
Se non hai bisogno del rendimento per due o tre anni, il prezzo d'ingresso e la struttura di pagamento possono essere genuinamente migliori.
Rischio di pagamento versus reddito immediato
La cornice onesta è un compromesso tra due esposizioni. Con l'acquisto su progetto sei un creditore non garantito di uno sviluppatore per la durata della costruzione, a meno che il contratto non collochi i tuoi soldi in un conto di deposito fiduciario (escrow) o un fideicomiso (trust), colleghi i pagamenti a pietre miliari verificate e penalizzi la consegna in ritardo. Con la rivendita paghi il prezzo intero in anticipo e erediti un edificio che potrebbe aver bisogno di una valutazione speciale, un tetto, o una HOA che ha sottostimato le riserve per anni. Entrambi i rischi sono riducibili leggendo i documenti: permessi, numeri di risoluzione e termini di escrow da un lato; certificato de título, gravami, verbali HOA e saldi di riserva dall'altro.
Rivendita vs nuova costruzione — domande frequenti
- La nuova costruzione è più economica della rivendita a Punta Cana?
- Di solito il prezzo per metro quadro al lancio è inferiore rispetto agli immobili comparabili già consegnati, il che è il compenso per l'attesa e per il rischio di consegna. Questo sconto è reale solo se il progetto viene completato in tempo e secondo le specifiche del contratto, per questo serve la due diligence.
- Posso affittare un'unità in costruzione immediatamente?
- No. Il reddito inizia dopo la consegna, l'arredamento e l'avvio con un gestore, il che in pratica avviene mesi dopo la consegna, non giorni. Se il tuo modello richiede flusso di cassa dal primo mese, acquista una rivendita.
- CONFOTUR si applica alla rivendita?
- CONFOTUR è concesso per progetto tramite risoluzione, e il periodo di esenzione si applica al progetto e alle sue unità, quindi una rivendita all'interno di un progetto certificato potrebbe ancora rientrare nella finestra incentivante. Fai in modo che il tuo avvocato confermi la risoluzione e il periodo rimanente piuttosto che fare supposizioni.
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