Glossario

In questa sezione

• CONFOTUR

  CONFOTUR è uno status di incentivo turistico concesso per progetto tramite risoluzione ai sensi della Legge 158-01 – mai per zona. Cosa esenta e cosa verificare.

• IPI

  L'IPI è la tassa immobiliare annuale dominicana: 1% oltre una soglia esente, pagabile due volte all'anno, esente con risoluzione CONFOTUR valida.

• Título

  Certificado de título: documento dominicano di proprietà. Cosa mostra, certificazione gravami e differenze off-plan.

• Deslinde

  Deslinde: rilevamento dominicano per titolo individuale da una particella madre. Fondamentale per acquirenti di terreni.

• HOA

  La tariffa HOA, o mantenimiento, copre sicurezza, piscine, giardini e riserve. Come viene addebitata a Punta Cana e perché le tariffe di lancio raramente reggono.

• SRL

  Una SRL è la società a responsabilità limitata standard dominicana. Quando i compratori la usano, i costi e perché non è automaticamente la struttura giusta.

• Proprietà immobiliare (Freehold)

  Stranieri in Repubblica Dominicana: proprietà registrata, nessun partner locale o locazione a lungo termine. Limiti d'uso della piena proprietà.

• Rendimento lordo vs netto

  Rendimento lordo e netto: calcolo dopo gestione, spese, IPI, sfitto e usura. Perché a Punta Cana il divario tra i due rendimenti è ampio.

• Plusvalía

  Plusvalía è l'apprezzamento del capitale. Perché le percentuali di plusvalía quotate a Punta Cana sono stime e cosa controllare invece.

• Cédula

  La cédula è la carta d'identità nazionale dominicana. Gli acquirenti stranieri non ne hanno bisogno per acquistare proprietà — ecco dove è effettivamente importante.

• Off-plan

  Acquistare 'off-plan' significa comprare prima del completamento con pagamenti a tappe. Lo sconto, il rischio di consegna e i termini contrattuali importanti.

• Fideicomiso

  Il Fideicomiso è un trust dominicano (Legge 189-11) che tutela gli acconti degli acquirenti, rilasciati solo al completamento delle fasi edilizie.

• Catasto

  Il Catasto identifica e misura la parcella; il registro registra chi la possiede. Perché entrambi devono coincidere prima di acquistare terreno domenicano.

• Régimen de condominio

  Il régimen de condominio definisce unità, aree comuni, quote HOA e affitto a breve termine. Il documento che decide il tuo piano Airbnb.

• Arras

  L'arras è la caparra che riserva una proprietà. Se sia rimborsabile dipende interamente dalla clausola della promesa de venta: cosa negoziare per primo.

• Escritura

  L'escritura è l'atto di vendita notarile. Perché la sua firma non costituisce proprietà finché il Registro de Títulos non emette il nuovo certificato.

• Cap rate

  Il Cap rate è il NOI sul prezzo, non levereggiato. Perché un Cap rate dichiarato a Punta Cana è valido solo quanto i costi operativi che lo sostengono.

• Rental pool

  Rental pool: affitto delle unità come unico inventario con ricavi divisi. Cosa verificare: commissioni, deduzioni, notti del proprietario e uscita.

• NOI

  Il NOI è il reddito da locazione meno i costi operativi, prima di finanziamenti e tasse. I costi che gli acquirenti di Punta Cana spesso escludono.