Acquistare su pianta a Punta Cana
L'acquisto su pianta può funzionare, ma i render e l'affermazione "zona CONFOTUR" non costituiscono due diligence. L'acquisto su pianta avviene per fasi: prenotazione, acconto alla firma, rate di costruzione e saldo alla consegna. Ogni pagamento dovrebbe essere legato a una pietra miliare e a una data definite nel contratto. Chiedi qual è la data di consegna, quale periodo di grazia si applica, quale compensazione o possibilità di recesso esiste in caso di ritardo, cosa include l'elenco delle specifiche alla consegna e chi detiene i tuoi soldi nel frattempo.
Permessi contro marketing
Un progetto è legalmente reale quando esistono i suoi permessi, non quando esiste la sua brochure. Il tuo avvocato indipendente dovrebbe visionare il certificado de título del terreno, la licenza di costruzione, il permesso ambientale (ove richiesto) e il regime condominiale (se previsto). L'affermazione CONFOTUR significa un numero di risoluzione ai sensi della Ley 158-01 che nomina il progetto, oltre a una conferma scritta che la tua unità è inclusa.
Segnali d'allarme (Red Flags)
Contanti su conto personale
I pagamenti dovrebbero essere indirizzati a un conto societario o fiduciario correttamente identificato e nominato nel contratto.
Nessun piano di pietre miliari
Rate legate solo alle date, senza una fase di costruzione associata, trasferiscono a te tutti i rischi temporali.
Affermazioni CONFOTUR a livello di zona
L'incentivo è concesso per progetto. Un'affermazione che un'area sia CONFOTUR non significa nulla.
Nessun track record
Chiedi progetti consegnati che puoi visitare e proprietari con cui puoi parlare.
Acquisto su pianta — domande frequenti
- L'acquisto su pianta a Punta Cana è sicuro?
- Può esserlo, quando lo sviluppatore ha un track record, i permessi esistono, il contratto è revisionato dal tuo avvocato e i pagamenti sono legati a pietre miliari scritte. Non è sicuro quando l'unica prova è un render e un discorso di vendita.
- Qual è un normale piano di pagamento?
- Comunemente un importo di prenotazione, un acconto alla firma, pagamenti scaglionati durante la costruzione e un saldo alla consegna. Ciò che conta più delle percentuali è che ogni pagamento sia legato a una fase e a una data definite nel contratto.
- CONFOTUR è automatico in una zona CONFOTUR?
- No. CONFOTUR non esiste a livello di zona. Viene concesso per progetto tramite risoluzione ai sensi della Ley 158-01. Chiedi il numero della risoluzione, il nome del progetto su di essa e la conferma scritta che la tua unità specifica è inclusa.
- Cosa succede se la consegna è in ritardo?
- Dipende interamente dal tuo contratto. Chiedi, prima di firmare, qual è la data di consegna, quale periodo di grazia si applica, quale compensazione o possibilità di recesso esiste in caso di ritardo e cosa succede ai tuoi pagamenti. Le risposte dovrebbero essere nel contratto, non in una conversazione.
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