Come gli stranieri acquistano proprietà nella Repubblica Dominicana
Gli stranieri possono acquistare e detenere proprietà in piena proprietà nella Repubblica Dominicana a loro nome, senza requisiti di residenza e con gli stessi diritti di proprietà dei cittadini. La sequenza è coerente: offerta concordata, promessa di vendita con un deposito a condizioni definite, verifica legale indipendente di titolo, gravami e permessi, chiusura con imposta di trasferimento e tasse di registro, e infine un certificado de título rilasciato a vostro nome. Questo è un orientamento per il 2026, non un consiglio legale.
I cinque passaggi
1. Offerta
Concordare per iscritto prezzo, programma di pagamento, cosa è incluso (arredamento, parcheggio, deposito) e il periodo di due diligence prima di qualsiasi movimento di denaro.
2. Contratto e deposito
Una promessa di vendita (contrato de promesa de venta) stabilisce termini e condizioni. Il deposito dovrebbe essere detenuto a chiare condizioni rimborsabili se il titolo o i permessi non superano la verifica.
3. Avvocato indipendente: titolo, gravami, permessi
Il vostro avvocato verifica il certificado de título, controlla la presenza di gravami, ipoteche, controversie e HOA non pagate, conferma l'autorità del venditore a vendere e, per i progetti fuori piano, verifica i permessi di costruzione, il titolo fondiario e la risoluzione CONFOTUR del progetto.
4. Chiusura
Pagamento finale, atto di vendita firmato e autenticato, imposta di trasferimento e tasse di registro. Prevedete i costi di chiusura — l'imposta di trasferimento è il 3% del valore accertato dal registro, più le spese legali, a meno che non si applichi un'esenzione CONFOTUR al progetto.
5. Titolo a nome dell'acquirente
L'atto viene depositato presso il Registro de Títulos e un nuovo certificado de título viene rilasciato a vostro nome (o quello della vostra azienda). Non considerate la transazione conclusa finché quel certificato non esiste.
Il fuori piano aggiunge due verifiche
Per i progetti in costruzione, verificate i permessi di costruzione e il titolo del terreno a nome dello sviluppatore, e verificate la risoluzione CONFOTUR del progetto prima di fare affidamento su qualsiasi esenzione fiscale. La storia di consegne è più importante dei rendering — questo è il rischio principale nei masterplan interni come Vista Cana e Ciudad Las Canas.
Cosa dovrebbe consegnarvi il vostro avvocato
Risultato della ricerca del titolo
Una conferma scritta del certificado de título, del suo titolare e di qualsiasi annotazione a suo carico.
Controllo gravami e arretrati
Ipoteca, annotazioni giudiziarie, HOA non pagata e IPI non pagata, per iscritto.
Revisione del contratto
Una promessa di vendita con annotazioni con condizioni di deposito e un chiaro innesco di rimborso.
Fascicolo di chiusura
Atto notarile, prova del pagamento dell'imposta di trasferimento e la ricevuta di deposito al registro.
In questa sezione
- Título e registro
Certificado de título, gravami, deslinde e i controlli del registro che un avvocato indipendente esegue prima della chiusura di un acquisto a Punta Cana.
Processo di acquisto — domande frequenti
- Gli stranieri possono possedere proprietà nella Repubblica Dominicana?
- Sì. Gli acquirenti stranieri possono detenere un titolo di proprietà in piena proprietà a loro nome su un piano legale paritario con i cittadini dominicani, e non è richiesta la residenza per acquistare.
- Ho bisogno di un avvocato dominicano?
- Sì — uno indipendente. Il vostro avvocato verifica il titolo presso il Registro de Títulos, controlla gravami e oneri, conferma i permessi per i progetti fuori piano e redige o revisiona il contratto. L'avvocato del venditore o dello sviluppatore non vi rappresenta.
- Quanto tempo richiede la chiusura?
- Una rivendita semplice si conclude tipicamente entro poche settimane una volta che la due diligence è completa; il trasferimento del titolo al registro può richiedere più tempo. Gli acquisti fuori piano seguono il programma di costruzione.
- Quali sono i costi totali di chiusura?
- Per un orientamento al 2026, preventivate circa il 4–5% del valore accertato dal registro: 3% di imposta di trasferimento, circa l'1% di spese legali e le spese di registro e notaio in aggiunta. Un progetto approvato CONFOTUR elimina l'imposta di trasferimento sulla prima vendita.
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