Acquistare un immobile a Punta Cana
Aggiornamento editoriale:
Prepara offerta, verifiche indipendenti del titolo e contratto, condizioni di pagamento, chiusura e consegna. Conserva il protocollo e segui la registrazione della proprietà. Questa lista prepara il dossier; il tuo avvocato indipendente deve confermare procedura e requisiti specifici dell’acquisto.
Consulta le fonti ufficiali
Acquistare un immobile con inquilino
Preparare il dossier d’acquisto
1. Prima di un’offerta
Conserva riferimento preciso, identità del venditore, titolo, arredi e parcheggi inclusi, prezzo e condizioni scritte. Annota questioni aperte e professionista responsabile della verifica.
2. Prima di un pagamento
Chiedi all’avvocato indipendente di confermare scadenze contrattuali, conto destinatario, documenti, rimborsi e controlli pendenti. Un calendario commerciale non dimostra il rispetto di una condizione di pagamento.
3. Alla consegna e dopo l’acquisto
Documenta ispezione, difetti, contatori, chiavi, diritti d’accesso, garanzie e contatto condominiale. Conserva documenti, ricevute e protocollo; concorda il monitoraggio della registrazione del titolo.
Acquisto a distanza e procura
Ipoteca del venditore e verifiche di cancellazione
Lista di controllo del versamento di prenotazione
Guide di preparazione
I cinque passaggi
1. Offerta
Concordare per iscritto prezzo, programma di pagamento, cosa è incluso (arredamento, parcheggio, deposito) e il periodo di due diligence prima di qualsiasi movimento di denaro.
2. Contratto e deposito
Una promessa di vendita (contrato de promesa de venta) stabilisce termini e condizioni. Il deposito dovrebbe essere detenuto a chiare condizioni rimborsabili se il titolo o i permessi non superano la verifica.
3. Avvocato indipendente: titolo, gravami, permessi
Il vostro avvocato verifica il certificado de título, controlla la presenza di gravami, ipoteche, controversie e HOA non pagate, conferma l'autorità del venditore a vendere e, per i progetti fuori piano, verifica i permessi di costruzione, il titolo fondiario e la risoluzione CONFOTUR del progetto.
4. Chiusura
Conferma le condizioni del saldo finale, l’atto di vendita firmato e autenticato e un rendiconto dettagliato. L’imposta generale di trasferimento della DGII è del 3% sul maggiore valore applicabile dell’immobile o dell’atto di vendita. Il tuo avvocato deve confermare base, spese ed eventuali esenzioni specifiche del progetto prima del pagamento.
5. Titolo a nome dell'acquirente
L'atto viene depositato presso il Registro de Títulos e un nuovo certificado de título viene rilasciato a vostro nome (o quello della vostra azienda). Non considerate la transazione conclusa finché quel certificato non esiste.
Il fuori piano aggiunge due verifiche
Per i progetti in costruzione, verificate i permessi di costruzione e il titolo del terreno a nome dello sviluppatore, e verificate la risoluzione CONFOTUR del progetto prima di fare affidamento su qualsiasi esenzione fiscale. La storia di consegne è più importante dei rendering — questo è il rischio principale nei masterplan interni come Vista Cana e Ciudad Las Canas.
Cosa dovrebbe consegnarvi il vostro avvocato
Risultato della ricerca del titolo
Una conferma scritta del certificado de título, del suo titolare e di qualsiasi annotazione a suo carico.
Controllo gravami e arretrati
Ipoteca, annotazioni giudiziarie, HOA non pagata e IPI non pagata, per iscritto.
Revisione del contratto
Una promessa di vendita con annotazioni con condizioni di deposito e un chiaro innesco di rimborso.
Fascicolo di chiusura
Atto notarile, prova del pagamento dell'imposta di trasferimento e la ricevuta di deposito al registro.
In questa sezione
- Checklist per la consegna di un immobile arredato
Controlla arredi, difetti, chiavi e documentazione alla consegna di un immobile a Punta Cana, con una scheda inventario e un metodo pratico di verifica.
- Subentrare in un contratto di acquisto in costruzione
Vuoi subentrare in un acquisto in costruzione a Punta Cana? Verifica diritti, consensi, pagamenti riconosciuti, costi e atti prima di pagare.
- Verifica delle coordinate bancarie e delle istruzioni di pagamento
Compri a Punta Cana? Verifica il destinatario e i dati bancari, ricontrolla i cambi di conto e prepara i controlli sui pagamenti con banca e avvocato.
- Ritardi di consegna e proroghe
Acquisto su progetto a Punta Cana: verifica date, avanzamento, proroghe proposte e costi dell’attesa. Prepara le domande prima di firmare o pagare.
Processo di acquisto — domande frequenti
- Gli stranieri possono possedere proprietà nella Repubblica Dominicana?
- Sì. Gli acquirenti stranieri possono detenere un titolo di proprietà in piena proprietà a loro nome su un piano legale paritario con i cittadini dominicani, e non è richiesta la residenza per acquistare.
- Ho bisogno di un avvocato dominicano?
- Sì — uno indipendente. Il vostro avvocato verifica il titolo presso il Registro de Títulos, controlla gravami e oneri, conferma i permessi per i progetti fuori piano e redige o revisiona il contratto. L'avvocato del venditore o dello sviluppatore non vi rappresenta.
- Quanto tempo richiede la chiusura?
- Una rivendita semplice si conclude tipicamente entro poche settimane una volta che la due diligence è completa; il trasferimento del titolo al registro può richiedere più tempo. Gli acquisti fuori piano seguono il programma di costruzione.
- Quali sono i costi totali di chiusura?
- Richiedi un preventivo dettagliato: imposta di trasferimento applicabile, attività legale, registro e notaio, oltre a finanziamento o cambio. La DGII indica un’aliquota generale del 3% sul maggiore valore applicabile dell’immobile o dell’atto di vendita. Fai confermare base ed esenzioni; onorari e costi totali non sono percentuali fisse.
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