IPI, доминиканский налог на недвижимость
IPI (Impuesto al Patrimonio Inmobiliario) – это ежегодный доминиканский налог на недвижимость для физических лиц: 1% в год от части оценочной стоимости, превышающей скорректированный на инфляцию необлагаемый порог, уплачиваемый двумя платежами. Объекты, на которые распространяется действующая резолюция CONFOTUR, освобождаются от налога на период освобождения, указанный в проекте. Имущество, принадлежащее компании, облагается налогом по другому режиму.
Почему покупателю в Пунта-Кане это важно
IPI — это расходы на содержание, а не на закрытие сделки, поэтому он ежегодно влияет на чистую прибыль. Брошюра, которая указывает валовой доход от аренды и игнорирует IPI, HOA и управление, не описывает вашу прибыль. Учитывайте его наряду с платой за HOA при моделировании объекта и уточните текущий порог у своего юриста или бухгалтера в год покупки — он корректируется с учетом инфляции.
Распространенная путаница
Покупатели путают IPI с налогом на передачу прав собственности, который уплачивается однократно при закрытии сделки. Это разные налоги: налог на передачу прав — это единовременная выплата в размере примерно 3% от зарегистрированной стоимости, IPI — ежегодный. Покупатели также предполагают, что необлагаемый порог применяется к каждой недвижимости отдельно; для физических лиц он применяется к совокупным владениям налогоплательщика.
IPI — частые вопросы
- Платят ли иностранцы IPI?
- Да. IPI следует за недвижимостью и владельцем, а не за гражданством. Владение через доминиканскую компанию облагается налогом в рамках отдельного режима корпоративных активов.
- Отменяет ли CONFOTUR IPI?
- Для объектов, подпадающих под действующую резолюцию, да — на период освобождения, указанный в этой резолюции, но не навсегда.
Подробнее
Ориентир на 2026 год: не гарантии и не юридическая консультация. Никакой гарантированной доходности и выдуманной загрузки.