购买蓬塔卡纳公寓前，先核查整栋楼的保险

确认承保楼栋、被保险人及保险期间

首先确认具体楼栋和公寓、列明的投保人、承保利益及保险期间。向卖方或管理人索取保单明细表、完整条款、批单以及适当的当前状态证明。应协商文件查阅和保密安排：潜在买方不应假定自己自动有权取得全部保险或理赔记录。对暂时无法提供的文件作出记录，不要把缺少文件视为存在保障或存在不当行为的证据。

应区分楼栋保险、较大社区的保险安排、租赁管理人的保单及卖方的个人保险。请获授权的保险人或合格中介说明谁是被保险人、承保哪些利益以及位于何处。保险证明、续保通知或已缴清的HOA管理费账单都无法回答有关实际生效保障的全部问题。位于Cap Cana、Bávaro、Cocotal或Cana Bay，并不能确定某栋楼的具体保险条款。

对照保单明细表、完整条款与批单

将保单明细表与条款及所有相关批单一并阅读。请顾问指出，每项保障由哪份文件增加、限制或变更。分别核查风损、雨水或其他水损、洪水和风暴潮；不能把“飓风”标签当作所有涉水损失均获保障的确认。按具体风险记录除外责任、限额及条件，不要依赖宣传册中的权益清单。

以下表格是核查工作表，并不表示这些项目会自动获保。应依据实际文件，询问共有财产、公寓结构、室内改良、屋内财物及共用设备各包含什么。记录相互矛盾时，应取得书面说明，并明确指出实际适用的条款。整栋楼的保障应与您可能需要自行安排的保障分开核查。

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厘清免赔额、保险金额及可能的资金缺口

对每项相关免赔额，记录金额或百分比以及适用的计算基数。询问它按事故、地点、保单部分还是其他明确定义的依据适用，以及是否设最低额或上限。按建筑物保险价值计算的百分比，与按损失金额或您的购房价计算的百分比不同。请顾问解释任何保险价值、估值或不足额保险条款；不要从售价推断存在重置保障。

不要把整栋楼的免赔额按公寓套数平均相除，再把结果称为自己的应付责任。保单、公寓管理文件、事故及适用义务均需专业评估。请管理人和独立律师说明未获保险赔付的费用或免赔额将如何处理，并说明答案依据。可动用储备金、已批准的特别摊派及保险人可能支付的赔款是不同资金来源；其中任何一项都不能证明其他项存在。

• 核查公寓储备金及特别摊派费用

按计划用途核对单独购买的户内保险

向保险顾问清楚说明计划自住的情况、空置时间，以及任何短期或较长期出租用途。索取针对具体房产的报价，并列明您希望承保的利益。询问室内改良、屋内财物、责任及任何收入损失保障，包括条件、限额和除外责任。不要假定租赁管理人的保险会保护您，也不要假定个人保单会自动填补楼栋保险安排的全部缺口。

保险人的承保接受与出租许可是两回事。应通过公寓、社区和运营方各自的文件核实其限制，再确保拟议保单描述实际活动。声称公寓适合Airbnb并不能确定有出租许可或保险保障。如购房后用途变化，应询问何时、如何告知保险人，以及依赖调整后的保障前需要取得什么确认。

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在作出下一步购房承诺前取得书面答复

在作出下一步购房承诺前，应取得重要未决问题的书面答复。仅有报价本身并不确认保险已经安排妥当。应询问谁能安排保险、还有哪些条件或文件待完成、拟生效日期以及什么证据可以确认生效。不要假定卖方保单会在交割时转给您，也不要假定缴纳保费就解决了全部条件。请顾问围绕您的实际交易协调所需步骤。

将尚未解决的保险问题连同购房合同交给您的独立律师。讨论是否需要在继续之前协商证据、时间或其他条件。本文不会创设暂扣付款、取消购房或追回款项的权利。当前有效的保单也不能确定未来续保将保留相同条款。应分别处理当前决策与未来续保问题。

为入围房源建立保险决策档案

为每套入围房产保留一个注明日期的决策档案。就每项重要问题记录文件版本、负责解释的人、要求提供的证据以及下一项合同承诺。未经确认的陈述应标为未决事项。下方示例仅是供您记录时使用的提示，并非对任何房产的调查结论，也不承诺所要求的保险安排一定可获得。

正在比较蓬塔卡纳的公寓？请向Cana Keys说明预算、计划用途及时间安排，以便按您的标准规划看房。我们帮助比较房产并准备下一阶段的问题。保障与义务应由合格的独立保险及法律顾问评估。Cana Keys不认证保单，不通过本指南安排保险，也不保证保险人的承保接受、理赔支付或交易结果。

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