术语表

本栏目

• CONFOTUR

  CONFOTUR 依据第158-01号法律，以决议授予具体项目的旅游业激励资格，而非授予区域。了解减免范围及核查事项。

• IPI

  IPI 是多米尼加年度房产税，对超过免税门槛的部分征收1%，一年分两次缴纳；有效 CONFOTUR 决议可给予豁免。

• Título（产权证）

  Certificado de título 是多米尼加证明所有权的登记文件。了解其内容、权利负担证明的作用，以及期房的不同之处。

• Deslinde

  Deslinde 是将地块从母产权中分离并取得独立产权的多米尼加测量程序。了解购地前为什么必须先核查。

• HOA（业主协会费用）

  HOA 或 mantenimiento 费用支付安保、泳池、花园及储备金。了解 Punta Cana 的收费方式及开盘费用为什么可能变化。

• SRL

  SRL 是多米尼加常见的有限责任公司。了解买家何时采用、相关成本，以及为什么不一定是最合适的持有结构。

• 永久产权

  外国人在多米尼加可购买永久产权，拥有完整登记所有权，无租赁期限，不需本地合作人。了解使用上的限制。

• NOI

  NOI 为租金收入减运营成本，未计融资及所得税。了解 Punta Cana 买家容易遗漏的成本。

• 资本化率

  资本化率等于净运营收入除以价格，不计杠杆。了解 Punta Cana 的报价资本化率为什么取决于背后的运营成本。

• 期房

  期房指竣工前购买，并按里程碑付款。了解可能的折扣、交付风险及重要合同条款。

• 毛收益率与净收益率

  毛收益率为租金除以价格；净收益率扣除管理、业主协会、IPI、空置和损耗。了解两者为何可能相差很大。

• Fideicomiso

  Fideicomiso 是第189-11号法律下的多米尼加信托，可用于期房分期款保管，并按施工里程碑拨款。

• Plusvalía

  Plusvalía 指资本增值。了解 Punta Cana 宣传中的增值百分比为何是估计，以及应核查什么。

• Cédula

  Cédula 是多米尼加身份证。外国买家购房不需要先持有该证，了解哪些实际环节会用到。

• Catastro

  Catastro 识别并测量地块，产权登记记载谁拥有土地。在多米尼加购地前，两者必须一致。

• Arras

  Arras 是用于预留房产的定金。能否退还完全取决于买卖预约合同的条款，了解付款前应协商什么。

• Escritura

  Escritura 是经公证的买卖契据。了解为什么签字并不等于完成登记，以及为何仍须取得新的产权证。

• 公寓共有管理制度

  公寓共有管理制度规定独立房屋、公共区域、费用份额及短租许可。这份文件直接影响您的 Airbnb 计划。

• 统一出租计划

  统一出租计划将业主房屋作为整体库存出租，并按公式分配收入。核查管理费、扣款、业主自用晚数及退出条款。