在 Punta Cana 购买房产
整理出价、独立产权与合同核查、付款条件、交易完成及交房事宜。保存申报编号，并在交易完成后跟进所有权登记。本清单帮助您准备购房档案；您的独立律师应确认适用于这笔交易的法律顺序及要求。
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准备购房档案
1. 出价前
将准确房号、卖方身份、产权证复印件、所含家具和停车位、要价及您的书面条件放在一起。记录尚未解答的问题，以及负责核查每个问题的专业人员。
2. 付款前
请独立律师确认合同节点、收款账户、证明文件、退款条件及尚未完成的核查。不要把营销中的付款进度表当成付款条件已满足的证明。
3. 交房及交易完成后
记录验房结果、缺陷、仪表读数、钥匙、通行权、保修及业主协会联系方式。保存签署文件、收据和登记申报编号；约定谁负责跟进产权登记，以及如何向您反馈进展。
远程购房与授权委托书
购前准备指南
五个步骤
1. 出价
付款前，以书面约定价格、付款安排、所含项目（家具、停车位、储物空间）及尽职调查期限。
2. 合同与定金
买卖预约合同 contrato de promesa de venta 规定条款和条件。若产权或许可证未通过核查，定金应按明确的退款条件保管和处理。
3. 独立律师：产权、权利负担及许可证
您自己的律师核实 certificado de título，核查留置权、抵押、争议及业主协会欠费，确认卖方出售权限；期房还须检查施工许可、土地产权及项目 CONFOTUR 决议。
4. 完成交易
确认尾款支付条件、已签署并公证的契据及逐项交易结算单。DGII 的一般过户税为适用物业价值或买卖合同价值中较高者的3%。付款前，您的律师应确认计税估值、费用及是否符合具体项目的豁免条件。
5. 产权登记在买家名下
契据提交 Registro de Títulos 后，以您本人或公司名义签发新的产权证。在取得该证之前，不要将交易视为完全结束。
期房增加两项核查
对在建项目，核实施工许可证，以及开发商名下的土地产权；在依据任何税收豁免作决定前，核实项目 CONFOTUR 决议。交付记录比效果图重要，Vista Cana 和 Ciudad Las Canas 等内陆整体规划项目也须进行这些核查。
律师应交付给您的材料
产权检索结果
书面确认 certificado de título、持有人及其任何附注。
权利负担及欠费核查
书面列明抵押、司法附注、业主协会欠费及未缴 IPI。
合同审查
提供标注修改意见的买卖预约合同，明确定金条件及触发退款的情形。
交易档案
经公证的契据、过户税缴付证明及登记申报收据。
本栏目
- 产权证及产权登记
了解 certificado de título、权利负担、deslinde，以及独立律师在 Punta Cana 购房交易完成前进行的登记核查。
- 带家具房产交接清单
通过逐项清单核对蓬塔卡纳房产交接中的家具、缺陷、钥匙和证据，并明确后续处理责任。
- 远程购房与授权委托书
准备远程购买蓬塔卡纳房产：选择代理人、明确授权范围、确认文件手续、控制付款并跟进产权登记。
购房流程 — 常见问题
- 外国人能在多米尼加共和国拥有房产吗？
- 可以。外国买家可用本人名义持有永久产权，法律地位与多米尼加公民相同，购房无需居留资格。
- 我需要多米尼加律师吗？
- 需要，而且应独立。律师向 Registro de Títulos 核实产权、检查权利负担、确认期房许可证，并起草或审阅合同。卖方或开发商律师不代表您。
- 交易完成需要多久？
- 简单二手房交易在尽调通过后可能数周完成，但登记机关的产权过户可能更久；具体时间须由律师确认。期房则按建设安排推进。
- 总交易费用是多少？
- 为您的交易索取逐项报价：适用的过户税、法律服务、登记及公证费用，以及可能产生的融资或货币兑换成本。DGII 说明，一般过户税税率为适用物业价值或买卖合同价值中较高者的3%。请律师确认计税估值及任何豁免，不要假定法律费用或总交易费用存在统一比例。
深入了解
2026年参考信息，不构成保证或法律建议。不保证投资回报，不编造入住率。