我们发布的数据

在这里集中了解本站数字的依据，并通过链接阅读具体解释。法律机制须确认适用性，预算区间仅为示例搜索分类，不是已验证市场估值。不编造指数、不保证回报、不发布无来源入住率。2026年参考。

查阅官方来源

这些官方资料涉及房产税及产权证明，不能为价格区间或租赁收益率提供佐证。在引用某个数字前，应核查现行规则及您房产的文件。

来源为西班牙语。在线查询不能代替最新的产权证明或独立法律审查。

标准二手房购入时，房价之外需要核查的支出。

项目	数字或方法	依据
房产过户税	一般税率3%，具体计税基础须核实	DGII 一般按适用物业价值或买卖合同价值中较高者计税，可能不同于您预期合同成本。有效 CONFOTUR 是否免税须逐项目及交易核实。
律师费	1%至1.5%或固定费仅为预算示例	索取您独立律师的书面报价，不能将比例当成市场统一标准；简单交易也可能固定收费。
总交易预算	房价约4%至5%仅作示例假设	示例包含过户税、法律、公证、登记和文件。适用 CONFOTUR 豁免可能降低总额，但须按实际报价计算。

持续产生的费用，决定毛收入扣减后的结果。

项目	数字或方法	依据
IPI 房产税	个人超过年度免税门槛的适用价值部分，每年1%	按 DGII 估值合计个人应税房产，非每套分别免税。信托 fideicomisos 计税不同：DGII 描述对总应税价值征1%，无个人门槛。公司另有税制。确认当年门槛、结构及豁免。
IPI 缴付安排	通常每年两期	个人应确认当年日期。未缴 IPI 可能附随物业，交易时核查卖方账户。
业主协会依据	通常每月按平方米收费	无论有无预订均可能应付。度假配套与内陆分期的费用不能自动排名；核查配套交付和补贴结束后的变化。
CONFOTUR 豁免	适用过户税和激励期内 IPI	依据第158-01号法律通过决议授予具体项目，非区域。索取编号及确认房屋覆盖的书面文件。

我们公布扣减方法，不公布统一入住率或目标回报。

项目	数字或方法	依据
毛净收益差	10%毛收益变成约一半，仅为演示情景	需扣业主协会、管理、空置、水电、保险、IPI 及损耗储备。差距按具体楼宇计算，不是区域统一比例。
需测算的扣减	业主协会、管理、空置、水电、保险、IPI、损耗及家具设备更换	遗漏适用成本的模型不能当成完整投资评估。
验证收益说法	同一楼宇可比房屋12个月实际报表	明确清洁、管理是否已扣；只有预测时，数字仍属意见。

以下是2026年搜索和预算的假设分类，不是已验证走廊价格区间，不构成估值或报价。

项目	数字或方法	依据
公寓中端搜索情景	成品公寓15万至50万美元，仅为示例	核查 Bávaro、Los Corales、El Cortecito 等具体供应和成交，不假定供应最深或转售最广。
入门预算	20万美元以下	比较内陆、城市、老房或早期分期，具体库存和旅游需求可比资料须验证。
投资搜索预算	20万至40万美元	不把这一假设预算当作需求或流动性重叠最多的已验证区间。
别墅及高端预算	40万美元以上；近海 Cap Cana 超100万美元仅作搜索情景	比较封闭高尔夫与度假环境、生活用途和收益，不能用预算保证当前售价或回报。

核查影响生活和出租的具体位置、交通及权利。

项目	数字或方法	依据
机场	走廊内 Punta Cana 国际机场 PUJ	当前北美和欧洲航线需按日期确认，不使用无日期繁忙排名。替代机场为 La Romana LRM、Santo Domingo SDQ。
省份	多米尼加共和国 La Altagracia	本站介绍的 Punta Cana 各区域位于 La Altagracia。
区域覆盖	17个地图区域，另有 Juanillo 专页	从北部 Uvero Alto 到南部 Cap Cana 和 Juanillo，包括内陆 Verón、Vista Cana 及 Ciudad Las Canas。页数与地图范围须区分。
海滩所有权	海滩公共，合法沿海土地可有私人产权	外国住宅买家一般可持永久产权，不因国籍必须信托；具体海岸带限制及公共或合同通行由律师核查，不能把契据或社区名称视为无限通行。

适用全国框架，具体物业与结构仍须独立核查。

项目	数字或方法	依据
外国所有权	一般可本人名义持永久产权，不按国籍限制普通住宅	一般不需因外国身份设信托。独立律师而非开发商律师核查，特殊土地规则仍适用。
居留关系	购买房产不是自动居留计划	居留独立申请，所有权不自动授予停留或工作资格。
产权文件	Registro de Títulos 的 certificado de título	另查最新权利负担证明；土地核查 deslinde 独立测量划分。

2026年参考信息，不构成保证或法律建议。不保证投资回报，不编造入住率。