购买蓬塔卡纳二手房：房屋状况检查清单

1. 在作出购房承诺前安排检查

明确具体公寓单元或别墅、包括的空间和设备、拟定用途，以及下一项购房承诺。请卖方安排进入检查、充足时间及可用的水电等服务。签字或付款前，与您独立聘请的律师讨论检查、报告及任何进一步调查如何纳入拟议协议。不要假定存在标准检查期、自动延期或可退还的定金。

技术专业人员的选择应独立于销售决策。询问其相关经验、适合该委托的资质、与卖方有无关系，并索取报告样本。特定问题可能需要工程师、建筑师或专业承包商；一般检查不会自动包含所有专业服务。应将实物状况、法律尽职调查和市场估值分别处理，并明确各自责任人。

• 购房尽职调查清单

2. 商定检查范围、安全措施及专业人员的后续检查

取得书面检查范围，列明包括的系统、空间和设备、拟用方法、进入要求、排除事项、报告格式及交付安排。询问如何处理屋顶与排水观察、潮湿迹象、可见裂缝或锈蚀、制冷、管道、供水及电气方面的问题。这些是向专业人员提出的问题，而非让买方自行测试的指示。可见现象不能确定其原因，也不能证明建筑结构是否适当。

确认哪些检查需要另聘专业人员、获得许可或额外进入权限。不要自行打开配电箱、攀爬不安全的屋顶、进入储水箱、干预设备或临时进行负载测试。将已断开的服务和无法进入的区域记为检查限制。短暂演示不能证明长期可靠性、水质或设备剩余寿命。外国的检查清单不是多米尼加法律，也不能证明约定服务已包括所有共用系统。

• 核查供电、供水及网络

3. 区分公寓共用系统与别墅自有设备

对于公寓，应问清单元检查在哪里结束，建筑共用部分从哪里开始。屋顶、外墙、电梯、共用水泵和备用电源可能需要管理员安排进入、维护记录以及单独评估。检查了一套公寓，不代表评估了整栋建筑。应根据实际产权和共管公寓文件确定责任；不能仅因设备靠近您的单元，就认定由您支付维修费。

对于别墅，应明确哪些屋顶、泳池、排水、水泵、储水设施、发电机及其他设备属于该房产，哪些是共用的。为每项纳入的系统索取保养记录并确定合适的检查范围。在Cap Cana、Cocotal、Punta Cana Village、Bávaro或其他地区，都应针对具体房产提出这些问题。区域名称、房龄或新装修均不能证明房屋状态、维护质量或维修责任。

• 公寓储备金与共用部分维修

4. 记录观察结果、依据及无法进入检查的区域

要求报告列明房产、到访日期、检查区域、演示过的功能、重要观察结果、限制以及建议的后续行动。将每个问题对应到具体位置和可查阅的依据。区分现场观察、专业人员的结论与卖方的解释。不要把无法进入的区域标为状况满意，也不要将表面修补视为根本问题已解决的证明。

除报告外，同时维护决策记录。下表是虚构示例，描述的是观察现象，而不是诊断、价格估计或针对真实开发项目的结论。请相应专业人员说明应如何调查未解决的问题。拍照前取得许可，避免不必要地拍摄住户、身份证件或私人物品。不要将敏感的出入信息放在公开的证据相册中。

5. 获取维修报价并讨论合同中的可选安排

如拟进行修复工程，应取得与已评估问题对应的分项报价。明确数量、材料、进入安排、排除项、币种、任何适用税费及施工方。区分调查费用、维修报价和较长期的保养预算。一般检查报告不自动等同于承包商报价、质量保证或所有未来费用的估计。

作出下一项承诺前，将报告、限制和相关报价交给独立聘请的律师。询问可协商并形成书面约定的事项：额外进入、进一步评估、明确的工程、调整价格或其他适当条款。不要假定发现缺陷就自动有权取消交易、暂扣付款或要求卖方出资维修。区分拟议解决方案与已达成的义务，并在购房决策中保留尚未定价或解决的问题。

6. 作出决定、复查并规划交接

结合检查结果及剩余不确定性，衡量房产是否符合您的目标。如已约定工程，应记录范围、责任方、证明材料及适当复查的安排。再次评估后更新记录，但不要覆盖最初的观察。技术检查、合同履行完成、产权登记，以及之后的物品清点和钥匙交接，应分别核查；其中一项完成不代表其他事项也已完成。

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